甲級寫字樓租賃市場仍面臨高供應(yīng)量的壓力
發(fā)布時間：2021年04月27日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，當(dāng)前寫字樓租賃市場整體新增供應(yīng)量較大，長期閑置資產(chǎn)影響了寫字樓租賃市場的可持續(xù)發(fā)展。從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看，目前中國主要城市的甲級寫字樓租賃市場發(fā)展面臨長期的高供應(yīng)壓力。4個一線城市中，未來深圳甲級寫字樓租賃市場的供應(yīng)量以近590萬平米而高居榜首，截至2020年底其市場空置率超過23%，但是就是在這樣的高空置率下，未來4年仍然會迎來超過650萬平方米的供應(yīng)量，寫字樓租賃市場的空置率也將被進(jìn)一步推高。
可以預(yù)見，在“十四五”期間，主要核心城市的甲級寫字樓租賃市場的空置率都會進(jìn)一步高企，這意味著市場將充斥著大量閑置資源沒有得到利用。簡單測算的數(shù)據(jù)顯示，8個城市接近4500萬平方米的市場存量面積，空置面積高達(dá)875萬平方米，相當(dāng)于空出一個廣州加成都的全部甲級寫字樓租賃市場存量。
以北京寫字樓租賃市場為例，甲級寫字樓租賃市場未能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的空置面積接近200萬平方米，以350元每月每平方米的租金水平來看，整體流失的年租金營收超過85億元。這還不算乙級樓宇、產(chǎn)業(yè)園和尚未統(tǒng)計的各類閑散項目。整體預(yù)估因空置資源而流失的經(jīng)濟(jì)價值至少200億元。
同樣以北京為例，目前北京寫字樓租賃市場從2021年到2024年的新增供應(yīng)為215萬平方米左右，為存量面積的22%，供應(yīng)壓力屬于相對較輕的市場。2020年，北京雖然只有約60萬平方米的新項目集中進(jìn)入市場，但供需比已經(jīng)嚴(yán)重扭曲到接近5倍。如果進(jìn)一步推出新入市項目和業(yè)主自用的面積，北京寫字樓租賃市場供求量創(chuàng)歷史新低，大概只有3萬平方米左右，整個供需比更是上升到夸張的20倍左右。四個一線城市中，只有廣州相對理想，北京預(yù)期會逐步改善，而上海和深圳的問題可能會越來越嚴(yán)重。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、沈陽空置率分別為19.4%、22.7%、7.4%、23.2%、21.2%、19.8%、18.3%、28.7%。
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