上海寫字樓租賃需求顯著回升租金呈止跌企穩趨勢
發布時間：2021年04月26日分享到：2021年最為“十四五的開局之年，以及上海寫字樓租賃市場數字化轉型的開始，在宏觀經濟企穩、市場信心復蘇的大環境優勢下，上海寫字樓租賃市場一季度表現延續了去年底的顯著回暖態勢，同時伴隨著新階段城市藍圖繪制和政策變遷進程而加速升級。
在上海寫字樓租賃市場中，由于2020年大批新項目受疫情影響延期入市，這些項目將會在今年集中入市，預計將會有超過百萬平米的供應量進入寫字樓租賃市場，在今年一季度剛開場便有5個甲級寫字樓租賃項目進入市場，總計新增供應量達到了23.66萬平方米。
在寫字樓租賃市場新增供應起量的同時，企業的租賃需求隨著經濟的不斷復蘇而顯著回升，寫字樓租賃市場吸納量表現延續2020年四季度的好轉態勢，2021年一季度上海甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量環比上升29.6%至36.33萬平方米，空置率環比下降1.11%至20.74%，其中核心區15.47%，非核心區28.76%。
核心商圈甲級寫字樓租賃市場的租金表現改善明顯，一季度租金為283.8元/平方米/月，較2020年四季度微漲0.43%，是連續下跌9個季度之后的首次增長；但是，非核心商圈租金環比下降2.12%，拉動全市平均租金微幅下滑。平均租金最高的是靜安核心區，達348.4元/平方米/月；陸家嘴商圈以309.6元/平方米/月的租金價位緊隨其后；徐匯核心區和黃浦區平均租金同樣達到了280元/平方米/月以上。
2021年一季度上海寫字樓租賃市場的租金漲幅最高的行政區為虹口區和黃浦區。虹口區由于整體寫字樓價格基數低，故租金上漲后幅度波動明顯，其中四平路商圈環比漲幅最大；黃浦區為上海市寫字樓租金價格最高的行政區，一季度新天地和豫園等商圈均取得20%以上的環比漲幅成績，充分展現核心商圈優質寫字樓物業價值穩定、韌性足的特性。此外，浦東新區和徐匯區寫字樓租賃市場最為活躍，一季度租金呈上漲趨勢的商圈數量占全市近1/3。
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