重慶甲級寫字樓租戶仍以在線教育和新興MCN公司為主
發布時間：2021年04月23日分享到：總體來看，2021年第一季度，重慶經濟強勢回升，經濟增長速度超過全國平均增速。經濟的快速增長同時也加速了人才流入，經濟產業的不斷升級以及寫字樓租賃市場的回暖，重慶正積極推進城市高質量發展。在寫字樓租賃市場，商業版圖不斷北擴，照母山板塊的辦公室租賃存量面積首次超過大石化，在產業辦公樓宇聚集的加持下，坐穩重慶第三大商務市場。在線教育頭部企業聚集度進一步提升，企業的大面積擴租需求帶動了寫字樓租賃市場的需求增長。
從寫字樓租賃市場的位置分布來看，一季度，城市北部照母山板塊四年間首次迎來甲級寫字樓租賃項目的供應，光環中心B座與星匯財富國際商務中心的集中交付為市場帶來約7.0萬平方米優質辦公空間，區域總存量增至38.9萬平方米。由此，重慶外資企業最集中的解放碑CBD、中國內陸地區金融產業集中度最高的江北嘴CBD、重慶科技互聯網產業聚集的照母山板塊，共同構筑重慶三大核心商務區。
2021年1-2月，重慶市主要經濟指標增速遠超全國平均水平，企業信心持續上揚。一季度，甲級寫字樓租賃市場錄得6.3萬平方米的凈吸納量，帶動寫字樓空置率回落1.0個百分點至25.3%，低于多數新一線城市，供需關系逐步趨于平穩。此外，春節后市場多個項目帶看量明顯上升，為后市釋放積極信號。租金方面，伴隨市場多個寫字樓租賃大面積需求的釋放，業主方信心得到有效提振，一季度甲級寫字樓租賃市場的平均租金跌幅進一步收窄，環比微跌0.4%，至季末報84.5元/平方米/月。
從租戶結構來看，一季度辦公需求以字節跳動、猿輔導和學而思為代表的新媒體和在線教育頭部企業大面積擴租為主，疊加榮耀、小米等優質企業辦公升級需求，推動科技互聯網行業新租占比51.2%，成為寫字樓租賃市場第一去化主力。伴隨重慶打造“智慧名城”，新經濟發展不斷加快，過去幾年科技互聯網行業在重慶辦公市場逐漸成為新支柱行業。截至季末，科技互聯網行業在甲級辦公樓中份額占比已達15.7%，在全行業中排名第三，僅次于金融業（27.6%）和房地產建筑業（18.2%）。就整個科技互聯網產業看，后臺研發企業主要聚集于光電園板塊的產業辦公樓，甲級辦公樓租戶仍以在線教育和新興MCN公司為主。
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