北京甲級寫字樓租賃市場復蘇腳步加快
發布時間：2021年04月22日分享到：第一季度，北京甲級寫字樓租賃市場無新增寫字樓供應面積。預計從二季度開始寫字樓新供面積進入高峰階段，包括中央商務區中服地塊內的泰康集團大廈、東二環區域的鴻晟國際中心、望京-酒仙橋區域的星地中心以及麗澤金融商務區的平安幸福中心等寫字樓都將竣工交付。第二季度寫字樓租賃市場新增供應量將超過40萬平方米。
第一季度，市場活躍度明顯提升，全市大部分區域的寫字樓租賃項目空置率都出現下降的趨勢。其中，東二環和望京-酒仙橋區域面積去化明顯，空置率分別環比下降2.2和3.5個百分點。從租賃成交來看，東二環本季度錄得一宗大面積成交，寫字樓租賃需求來自專業的服務類企業；望京-酒仙橋區域的租賃需求仍然以互聯網和高科技行業為主。第一季度，中央商務區、望京-酒仙橋等核心區域的平均租金都已出現回彈。隨著新增寫字樓租賃面積不斷被去化，全市甲級寫字樓平均租金跌幅有望進一步收窄。
中央商務區的寫字樓平均租金已出現回調的趨勢，第一季度平均租金環比上漲0.2%至每月每平方米人民幣358.9元；東二環和燕莎區域的寫字樓平均租金分別環比下降0.8%和0.7%至每月每平方米人民幣300.4元和312.7元；望京-酒仙橋區域的寫字樓平均空置率環比下降3.5個百分點至5.8%，平均租金環比上漲0.7%至每月每平方米人民幣236.3元；
2021年，預計全年甲級寫字樓租賃新增供應將達到約120萬平米。其中，約有超過40萬平方米的新增寫字樓面積將在第二季度竣工交付，因此寫字樓租賃市場空置率預計將小幅上升，租金回彈面臨一定阻力。
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