北上廣深寫字樓吸納量提升 一季度呈復蘇狀態
發布時間：2021年04月13日分享到：經歷了一年低谷期的寫字樓租賃市場，在今年一季度迎來了復蘇的信號。北上廣深四大一線城市寫字樓租賃市場都展示出了較強的吸納量，北京甚至刷新近十年紀錄。
而從另一個角度來看，由于仍有較大規模寫字樓租賃項目入市，導致市場整體的空置率并未有所下降，個別城市甚至錄得了更高的空置率；受此影響，寫字樓租賃價格沒有因為吸納量的提升而走高，相反，部分市場租金仍然處于下滑趨勢。
今年一季度北京寫字樓租賃市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高，這一數字去年全年只有不到3萬平方米。
第一季度北京寫字樓租賃市場新增需求表現超預期，主要有三個原因，第一，宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境；第二，由于疫情影響，去年受抑制的企業擴張需求，在今年得到持續釋放；第三，互聯網科技和金融企業持續擴張助力新增需求爆發。
與北京類似，上海寫字樓租賃市場也在今年一季度超出預期。一季度雖然為傳統淡季，但上海產業園區市場在今年一季度表現不俗，整體凈吸納量達22.1萬平方米，環比上漲8.4%。與此同時，預計今年產業園區整體凈吸納量將逐步走高，全年凈吸納量有望達到109萬平方米。
廣州也同樣有較好表現。今年一季度廣州寫字樓租賃市場活躍度大幅提高，新興租賃需求持續增長。全市寫字樓凈吸納量為15.3萬平方米，較去年同期增長16萬平方米，創下歷年來的開年最高值。
這主要是由于一線城市的房產本身具有保值增值的特征，這是其他城市無法比擬的，因此，一些金融機構、大型企業會更傾向于在一線城市配置資產，這會變相推高一線城市寫字樓市場的需求量。
去年的量化寬松也是寫字樓租賃市場回暖的因素之一，寬松的貨幣導致市場資金面充足，企業主愿意配置較為優質的核心地段商務寫字樓產品；而另一方面，由于一線城市對于商辦物業的限制，導致了市場對于這類產品價值的低估，因此一季度出現了一個的需求的集中提升。
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