上海寫字樓租賃市場延續回暖趨勢
發布時間：2021年04月12日分享到：2021年第一季度，受宏觀經濟持續回暖及前期受抑制需求釋放的影響，上海寫字樓租賃市場延續了去年第四季度的良好回暖趨勢。
其中，甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量為21.6萬平方米，呈現自2018年第四季度以來最強單季表現；寫字樓租賃市場的新增供應16.4萬平方米，市場整體空置率下降0.6個百分點至22%；平均有效租金為人民幣7.57元每平方米每天，其中核心區域寫字樓租賃項目租金環比下跌1.3個百分點，連續三個季度持續收窄，特別是次中心區域的寫字樓租賃市場租金隨著入住率的不斷提高，已表現出明顯企穩的跡象。
從子市場表現來看，次中心區域寫字樓租賃市場成為凈吸納量的主要地區，前灘、北外灘、世博耀華、徐匯濱江表現較為活躍，總計凈吸納量達到9.6萬平方米，占到總體凈吸納量的44%，超越了本季度CBD區域的整體凈吸納量。
預計在未來五年，上海甲級寫字樓租賃市場的年均供應為130萬平方米，特別是今年和明年，年均超200萬平方米的新增供應，其中30%源于核心區域，70%源于次中心區域，后期寫字樓租賃市場的空置仍將繼續上揚。
需求方面，專業服務、TMT以及金融行業的公司占據寫字樓租賃需求的前列，三者占到凈吸納量的78%；分別為32%、24%和22%。其中TMT行業的租賃量占比提升至總量的24%，躋身需求的第二。
TMT行業中有超過六成的公司選擇了前灘和徐匯濱江等比較熱點的次中心區域，較高品質的寫字樓租賃項目、完善的周邊配套及相對具有競爭力的租金，使得這些TMT紛紛選址在這些熱點區域。而從企業性質來看，內資企業仍是寫字樓租賃需求的主力，占到75%左右，外資占比則為25%。
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