深圳寫字樓租賃市場空置率依舊高企
發(fā)布時(shí)間：2021年04月06日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，深圳寫字樓租賃市場的空置率依然比較高，一季度深圳寫字樓依然表現(xiàn)一般，空置率微升，目前是25.54%。而南山區(qū)的寫字樓租賃市場空置率更達(dá)到34.42%。但同時(shí)，深圳寫字樓成交活躍，“出租+售賣”達(dá)9.32萬平米，這是3年來比較不錯(cuò)的成績。
據(jù)分析，寫字樓集中供應(yīng)是市場空置率依然高企的主要原因。而在2020年去年全年，深圳寫字樓租賃市場的空置率的第三方數(shù)據(jù)為22.5%。是短期供應(yīng)過剩還是長期以來的產(chǎn)業(yè)問題？
一季度全市甲級寫字樓租賃市場的吸納量達(dá)9.32萬平方米，是2018年以來同期最高值，集中供應(yīng)下階段性高空置局面不可避免，深圳甲級寫字樓租賃市場租金水平年內(nèi)仍將小幅下行。
優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金較去年末增加3.8%，空置率微降至6.1%，國際消費(fèi)中心城市的定位逐步落地。
一季度，深圳甲級寫字樓租賃市場的新增供應(yīng)量16.48萬平方米，全市甲級寫字樓租賃市場的總存量上升至645.1萬平方米。
延續(xù)上一年的走勢，企業(yè)尋租活動不斷，深圳寫字樓租賃市場仍然保持一定的活躍度，一季度全市甲級寫字樓租賃市場的吸納量達(dá)9.32萬平方米，是2018年以來同期最高值，空置率微升0.47個(gè)百分點(diǎn)至25.54%。與此同時(shí)，全市平均租金小幅下滑0.9%至209.57元/平方米/月。供應(yīng)壓力下，市場指標(biāo)仍總體趨穩(wěn)。
分片區(qū)來看，新增供應(yīng)集中于南山區(qū)，帶動其吸納量維持高水平，達(dá)到9.23萬平方米，但在供應(yīng)放量的背景下，其空置率仍提升0.63個(gè)百分點(diǎn)至34.42%，租金則下降1.1%至191.53元/平方米/月。
福田和羅湖區(qū)首季吸納表現(xiàn)不佳，寫字樓租賃市場的整體租金延續(xù)穩(wěn)中略有下調(diào)的走勢，但其中的優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿性項(xiàng)目在空置面積逐漸減少的情況下，業(yè)主心態(tài)已然轉(zhuǎn)變，適度調(diào)高租金報(bào)價(jià)的趨勢逐漸顯現(xiàn)。
科技類企業(yè)仍是深圳寫字樓租賃市場最為重要的需求來源，尤其是龍頭企業(yè)，擴(kuò)租動作不斷，如騰訊關(guān)聯(lián)企業(yè)在科興科學(xué)園的大面積擴(kuò)租。
而知名企業(yè)的搬遷行為也會吸引一系列上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行搬遷以重新匯聚于周邊，如榮耀手機(jī)搬遷至新一代產(chǎn)業(yè)園后，關(guān)聯(lián)企業(yè)在福田區(qū)辦公市場尋租活動增多。
同時(shí)，傳統(tǒng)金融業(yè)的擴(kuò)張步伐亦不斷，在尋求品質(zhì)更高的辦公環(huán)境或擴(kuò)充辦公空間方面表現(xiàn)積極。
另一方面，不少外地企業(yè)對深圳市場保持較高的關(guān)注度，包括實(shí)業(yè)類、專業(yè)服務(wù)業(yè)等，布局前海等發(fā)展定位高、供應(yīng)量充足的區(qū)域成為首選。而政府所給予的扶持政策也是吸引企業(yè)進(jìn)駐的重要影響因素。
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