科技企業仍是深圳寫字樓租賃市場主要需求來源
發布時間：2021年04月02日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，在經濟最活躍的北上廣深等一線城市，寫字樓租賃市場整體承壓前行，辦公樓空置率的不斷上升和租賃下滑成為了市場的主要發展趨勢。
值得注意的是，根據2021年深圳寫字樓租賃市場研究報告了解到，一季度全市甲級寫字樓租賃市場的吸納量達到了9.32萬平方米，為2018年以來的同期最高吸納量，集中供應的不斷入市不可避免的使市場進入高空置率狀態，深圳甲級寫字樓租賃市場的租金年內仍將小幅下行。
一季度，深圳甲級寫字樓租賃市場新增供應量16.48萬平方米，全市甲級寫字樓租賃市場的總存量上升至645.1萬平方米。延續上一年的走勢，企業需求不斷提高，寫字樓租賃市場仍然保持一定的活躍度，一季度全市甲級寫字樓租賃市場吸納量達9.32萬平方米，是2018年以來同期最高值，空置率微升0.47個百分點至25.54%。與此同時，全市平均租金小幅下滑0.9%至209.57元/平方米/月。供應壓力下，寫字樓租賃市場指標仍總體趨穩。
分區域來看，寫字樓租賃市場的新增供應集中于南山區，帶動其吸納量維持高水平，達到9.23萬平方米，但在供應放量的背景下，其空置率仍提升0.63個百分點至34.42%，租金則下降1.1%至191.53元/平方米/月。福田和羅湖區首季吸納表現不佳，整體租金延續穩中略有下調的走勢，但其中的優質標桿性項目在空置面積逐漸減少的情況下，業主心態已然轉變，適度調高租金報價的趨勢逐漸顯現。
科技類企業仍是深圳寫字樓租賃市場最為重要的需求來源，尤其是龍頭企業，擴租動作不斷，如騰訊關聯企業在科興科學園的大面積擴租。而知名企業的搬遷行為也會吸引一系列上下游關聯企業進行搬遷以重新匯聚于周邊，如榮耀手機搬遷至新一代產業園后，關聯企業在福田區辦公市場尋租活動增多。同時，傳統金融業的擴張步伐亦不斷，在尋求品質更高的辦公環境或擴充辦公空間方面表現積極。另一方面，不少外地企業對深圳市場保持較高的關注度，包括實業類、專業服務業等，布局前海等發展定位高、供應量充足的區域成為首選。而政府所給予的扶持政策也是吸引企業進駐的重要影響因素。
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