北京寫字樓租賃市場(chǎng)更受投資者青睞
發(fā)布時(shí)間：2021年04月01日分享到：近兩年來，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的大宗交易熱度直線上升，雖然總量不及上海，但2020年北京以30%占比首次超越上海，成為外資買家占比和絕對(duì)投資額最高的城市。
但受疫情因素的影響，辦公模式逐漸轉(zhuǎn)變，加上來自存量市場(chǎng)的壓力，寫字樓租賃投資風(fēng)險(xiǎn)加大。因此，機(jī)構(gòu)投資者更加關(guān)注寫字樓租賃市場(chǎng)租金、空置率等關(guān)鍵運(yùn)營指標(biāo)數(shù)據(jù)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)更受關(guān)注。
按照政策規(guī)劃，北京將集中聚焦發(fā)展四個(gè)城市功能——政治、文化、國際交往和科技創(chuàng)新中心。這也就意味著，北京將形成以政治中心為核心，強(qiáng)化第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式。這將保障北京寫字樓租賃市場(chǎng)需求的增長，刺激市場(chǎng)活躍度，對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者來說，無疑是一項(xiàng)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。
2020年2月，新加坡政府投資公司（GIC）全資擁有的子公司RECO Changan Private Ltd，作價(jià)1.37萬億韓元（約合人民幣80.46億元）收購LG雙子座大廈，創(chuàng)下2020年單筆交易額最大單。
2020年底，普洛斯成功完成收購北京中關(guān)村盈都大廈D座，完成了北京市場(chǎng)上首單類REITs市場(chǎng)化退出。盈都大廈D座坐落于北京海淀區(qū)知春路，大廈面積逾3萬平方米，配有產(chǎn)權(quán)車位。該項(xiàng)目地處中關(guān)村腹地，緊鄰地鐵13號(hào)線與10號(hào)線換乘站知春路站，是集寫字樓、商務(wù)公寓、商場(chǎng)及相關(guān)配套于一體的大型綜合性項(xiàng)目。
顥騰投資（SDP Investment）聯(lián)合國際財(cái)團(tuán)收購了北京悅秀城項(xiàng)目，項(xiàng)目總投約人民幣40億元。
弘毅投資聯(lián)合海外地產(chǎn)基金共同收購北京合生國際大廈北樓項(xiàng)目，交易作價(jià)19.5億。
無論是外資投資機(jī)構(gòu)還是中外聯(lián)合體，可以確定的是，巨頭入場(chǎng)必將進(jìn)一步優(yōu)化北京寫字樓租賃市場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值，服務(wù)水平也會(huì)較此前有所提升，助力北京第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
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