北上廣深寫字樓租賃市場空置率緩解 大宗交易仍為投資熱點
發布時間：2021年03月24日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，在2020年寫字樓租賃市場的供應端上，辦公類項目未形成大規模入市，北上深新寫字樓租賃入市項目供應量均減少近四成，寫字樓租賃市場業態新增唯獨北京達到百萬平規模，為市場留下充足時間消化前幾年的存量。2020年，全年寫字樓租賃市場空置率受到波動，年末消化速率提升，空置率得到一定緩解。
租金方面，一線城市成交房源租金環比下降，北京寫字樓租賃市場降幅最高達9.6％。其中，核心商務區甲級寫字樓租賃市場的租金降幅明顯，非核心商務區甲級寫字樓租賃市場和核心商務區乙級寫字樓承接了部分外溢客戶，租金降幅相對較小。待租掛牌價格相對分化，北京廣州下跌而上海深圳小幅上漲。
從一線市場大宗交易表現來看，辦公物業仍是投資熱點。受疫情影響，內資主導交易市場，外資由于疫情影響有所制約。2021年3月，中國金茂、首開股份聯手高和資本共同設立火炬基金，出資12.02億元收購位于清華科技園內的啟迪科技大廈D座，成為開年以來北京寫字樓租賃市場的首單大宗交易，折射出大宗交易的火熱。
而在2020年大宗交易市場上，上海以43％的成交金額占比位列第一，北京以42％緊隨其后。大宗標王由北京LG雙子座大廈摘得，交易價格高達80.46億，其次為交易價格55.5億元的上海綠地外灘中心T4樓棟。受疫情和“三道紅線”的雙重影響，房企通過轉讓項目來盤活存量資產，達到業務調整的目的。預計未來將有大量商辦物業投入寫字樓租賃市場。
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