深圳寫字樓市場租金顯著回落，空置率繼續攀升
發布時間：2021年03月16日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，2月深圳新建寫字樓租賃項目成交均價58,622元/㎡，環比上升7.5%。由于春節假期影響，寫字樓租賃市場供銷雙降，成交10,784平方米，環比大跌77.7%。
2月，光明區的龍光玖龍臺以2,112平方米的成交面積位于全市成交面積榜首；南山區的恒裕深圳灣以1.26億元（均價為130,751元/㎡）的成交金額位列成交金額榜首。
2月份，深圳新建寫字樓租賃項目可售面積為158.1萬平方米，庫存量繼續回升，本月下降5.2%。新建寫字樓庫存去化周期回升至41.3個月。
存量寫字樓租賃項目銷售成交僅5,249平方米（僅為一手成交量的49%），環比大跌63.3%。相對于超過750萬平方米存量的寫字樓租賃市場而言，買賣成交低迷，寫字樓交易仍以租賃經營為主。
2020年第四季度，深圳商務區甲級寫字樓租賃市場租金連續第八個季度下降，平均租金回落到201元/㎡·月，全年下跌8.4%。靜態租賃回報率下降至3.2%。
2020年第四季度寫字樓租賃市場新增3個項目竣工入市，其中兩個項目來自南山區，南山區存量寫字樓租賃市場份額大幅提升，超越福田區。本季度租賃需求整體疲軟，市場下行趨勢并未扭轉，“以價換量“將成為未來兩年租賃市場的主要方向。深圳商業性辦公用地供應過剩，近年寫字樓供應量足以滿足未來十年的需求，空置率及租金下跌幅度都位居四大一線城市之首。
第四季度，甲級寫字樓租賃市場平均空置率已推升至25.0%，同比顯著上升了3個百分點。
作為“經濟晴雨表”的寫字樓，空置率攀升有國內宏觀經濟增速放緩的影響，也和寫字樓未來三年天量供應有關。2021年供過于求仍將持續，有150萬平方米供應扎堆入市，其中六成以上來自南山區。國外疫情未得到控制、大國博弈等所導致的經濟不確定，預計甲級寫字樓租賃市場整體租金穩中略降，空置率將持續攀升。
中長期看，隨著粵港澳大灣區概念及先行示范合作區政策的落實，深圳六大總部基地逐步成形，商辦規劃及入市量達到高峰，甲級寫字樓租賃供需可能出現逆轉。
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