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　　上半年，北京甲級寫字樓租賃市場的空置率為11.5%，上海優質寫字樓租賃市場空置率同比升至18%，深圳甲級寫字樓租賃市場的整體空置率亦升高至23.3%。

 

　　近年來，各地方政府紛紛加快產業升級腳步，商服用地在土地出讓中始終占據較高比重，這也是很多城市寫字樓租賃市場供應量迅速增加的主要原因。

 

　　以核心城市為例，寫字樓租賃市場總量都是過剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國內城市還處于持續開發過程中，相關的商務配建在城鎮化進程沒有完成的情況下，供應量還會持續增加。

 

　　今年上半年，不少熱點城市的寫字樓租賃市場空置率創下近年來新高。

 

　　受整體需求下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭的影響，北京寫字樓租賃市場整體空置率被半年環比推升0.9個百分點至11.5%。

 

　　同時，一二線城市新開工和土地供應數據也顯示，寫字樓長期供應均呈縮減趨勢。

 

　　北京寫字樓租賃市場未來仍將承壓。2019年第二季度，北京寫字樓租賃市場暫無新增供應，空置率環比上升至8.4%、平均租金報價環比下降0.5%。但未來6個月有超過77萬平方米的新增供應入市，空置率將會進一步推升，租金也將承壓下行。

 

　　行業分布方面，金融行業仍是各個熱點城市寫字樓租賃市場的需求主力。根據主要城市甲級寫字樓租賃市場金融租戶的占比數據--上海和深圳同為38%、北京37%、重慶35%、廣州為24%。

 

　　租金方面，業主增加了免租期等激勵措施，以吸引高品質的租戶。租戶擴張動能減弱令上半年寫字樓凈吸納量同比下降50%左右。