香港寫字樓租賃市場持續低迷
發布時間：2021年03月02日分享到：隨著新冠狀病毒大流行改變了工作方式，銀行業持續檢視其對寫字樓租賃的需求。在彈性工作安排下，更多銀行和企業削減其現有的寫字樓空間，并更加依賴靈活辦公空間。這趨勢將會增加企業對靈活辦公空間的需求。
租戶在未來數月將繼續采取觀望態度，預計在農歷新年傳統淡季后，寫字樓租賃市場持續低迷的情況將在二月份持續。甲級寫字樓租賃市場的交易情況主要受企業節省成本和縮減寫字樓面積所導致，其次，在受到疫情影響后，核心寫字樓租賃項目的租金水平繼續下跌，九龍區一月份的寫字樓租賃勢頭依然疲弱。甲級寫字樓租賃項目的平均月租持續下跌，達到每平方英尺約港幣20元。寫字樓租賃活動集中在九龍東，需求主要來自制造業和電子業。低迷的寫字樓租賃市場促使業主的態度進一步軟化，導致很多業主在續租時都愿意減租。
在住宅市場，隨著第四波疫情逐漸減弱，住宅買家入市的氣氛有所改善。在一月份，部分新盤被超額認購，證明踏入2021年后，住宅市場買家入市氣氛強勁。
最新的官方統計數據指出，2020年12月整體住宅樓價保持穩定，樓價按月下跌0.4%。經歷了一年溫和調整之后，2020年整體樓價格持平。
今年1月，股市漲升的財富效應刺激買家入市的氣氛，吸引了不少準買家（大部分為用家）查詢和看樓。然而，鑒于經濟不穩定和失業率高企，買家的入市態度普遍謹慎。
由于政府在農歷新年后將推出大規模疫苗接種計劃，我們對市場前景持樂觀態度，特別是一手市場，因此發展商加快推出新項目，并提供有吸引力的優惠去吸引買家。
由于新冠狀病毒大流行打擊消費者情緒，影響香港的旅游業，香港零售市場出現了十年以來最惡劣的情況。
因為入境旅游受到限制的緣故，奢侈品在各類零售類別中受到的影響最大，該零售銷售額在2020年按年下跌超過50%。
展望未來，實體零售市場的營商業環境在未來幾個月仍然是充滿挑戰。隨著政府的「保就業」計劃結束，預計更多商店和酒樓將難以維持其業務。我們預計香港的零售銷售在短期內仍將疲弱，店鋪倒閉潮將難以避免，我們預計今年第一季的零售物業空置率將繼續創新高。
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