上海陸家嘴寫字樓租賃商圈出租率回升至疫情前
發布時間：2021年03月02日分享到：疫情防控期間，上海寫字樓租賃市場經濟發展依然呈現出較強的韌性。以上海寫字樓租賃市場經濟高地陸家嘴為例，2020年，陸家嘴稅收億元以上的辦公樓租賃項目新增9幢，總計達到110幢。2021年初，該110幢億元辦公樓租賃項目出租率已基本回升至疫情前的水平，達到86.7%。
北京寫字樓租售中心網了解到，上海陸家嘴核心區域甲級以上的寫字樓租賃單位經濟密度從1.2億元/萬平米提升到1.25億元/萬平米，陸家嘴為樓宇‘精準畫像’，匹配資源，引入頭部企業，實行產業鏈招商，在寫字樓租賃項目打造完備的行業生態圈。
相關數據顯示，2020年，上海陸家嘴稅收億元以上的辦公樓租賃項目新增9幢，數量達到110幢。其中：稅收10億元以上樓宇達到32幢；稅收20億元以上樓宇達到20幢；稅收60億元以上樓宇4幢。核心區域甲級以上辦公樓租賃項目單位經濟密度從1.2億元/萬平米提升到1.25億元/萬平米。”陸家嘴管理局相關負責人向記者透露。
盡管受疫情影響，陸家嘴2020年辦公樓租賃市場出租率并未有較大幅度的下降。疫情期間的陸家嘴區域寫字樓租賃項目經濟發展具有非常強的韌性，2020年，陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率達到86.7%。
金融業開放和科技創新政策和措施帶來了新增寫字樓租賃需求，特別是國內證券基金公司的新租與升級需求，以及一些國外科技企業在陸家嘴的辦公室擴租需求都表現得非常明顯。
值得一提的是，金融業和科技業，這兩大陸家嘴寫字樓租賃市場的出租主力行業，也是上海寫字樓去化的主力軍。
2020年寫字樓租賃成交中，金融業和科技業分別占上海全市寫字樓租賃需求的19%和16%，伴隨雙循環發展格局下擴大開放和科技創新兩大戰略的不斷推進，上述行業將繼續擔當2021年上海寫字樓租賃市場的去化主力軍。
隨著我國疫情常態化管控和經濟有序復蘇，全國寫字樓租賃市場凈吸納量于下半年明顯回升。2021年企業信心將隨經濟復蘇進一步增強，進而對寫字樓租賃需求形成有力支撐，并且88%在華企業表示未來6個月公司業務將保持平穩或進一步向好。
預計在2021年全國主要城市寫字樓租賃市場凈吸納量有望突破500萬平方米，較2020年大幅增長60%以上。其中，陸家嘴等一線城市核心商務區的寫字樓租賃市場出租率將在2022年逐漸升至90%以上，并帶動區域內租金增長率先進入企穩回升通道。
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