北京寫字樓租賃市場空置率走高，樓市需要改革嗎？
發(fā)布時(shí)間：2021年01月21日分享到：關(guān)于國內(nèi)熱門城市的房價(jià)一直都是購房者的超高門檻，收入和房價(jià)的差距真的不是一般的大.根據(jù)2019年的房價(jià)收入排行榜可以得到一些信息，深圳的房價(jià)收入比為35：2、上海的房價(jià)收入比為25：1、北京的房價(jià)收入比為23：1，廣州的房價(jià)收入比為16：5。這么大的距離怎么讓剛需購房者依靠個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入購房呢？而且你會(huì)發(fā)展越發(fā)達(dá)的城市需要的勞動(dòng)力越多，那么也就是說需要大量的基層員工生活在城市當(dāng)中，這樣才能滿足城市當(dāng)中的企業(yè)用人和正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是誰又這群默默付出的人群想過這群人的住房問題？
生活在城市當(dāng)中的人群，住房的開銷已經(jīng)成為了生活當(dāng)中的一個(gè)主要開銷。而且不單單是基層的生活問題，就包括企業(yè)也不可避免這樣的問題。深圳在2020年上半年的寫字樓租賃市場的空置率已經(jīng)非常高了，在前海片區(qū)的空置可以高達(dá)56.4%，深圳也被成為熱門城市當(dāng)中寫字樓租賃市場空置率最高的城市。然而北京寫字樓租賃市場的空置率也在攀升當(dāng)中，北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年四季度，北京寫字樓租賃市場的空置率環(huán)比增長0.4%，達(dá)到17%。2020年的北京寫字樓空置率、租金同比降幅均處于近十年高點(diǎn)。不同城市相同的問題，這說明企業(yè)的數(shù)量不夠支撐寫字樓租賃市場的快速發(fā)展。
寫字樓租賃市場的空置率高一般情況下有這三個(gè)原因，一是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度過快，導(dǎo)致租賃市場的房源過剩。二是租賃成本增加導(dǎo)致企業(yè)的投資門檻增高，市場上的企業(yè)數(shù)量整體在減少。三是經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境受到了影響，導(dǎo)致企業(yè)存活能力變?nèi)酢蓚€(gè)原因都是和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有關(guān)系，這也反映出城市建設(shè)的速度和房價(jià)的增長對企業(yè)的影響。如果企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境出現(xiàn)下滑，那么人們的經(jīng)濟(jì)收入又會(huì)好到哪里去呢？這是值得城市去思考的問題。城市的發(fā)展是建立在經(jīng)濟(jì)的增長，但是人們的經(jīng)濟(jì)收入都受到影響，那么這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長又怎么出現(xiàn)比較有效的方式呢？
一個(gè)城市的寫字樓租賃市場空置率走高會(huì)直接導(dǎo)致兩個(gè)非常明顯的現(xiàn)象發(fā)生。一是開發(fā)商在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)銷售的時(shí)候，開發(fā)商的營銷手段多以打折促銷、購房返租、平價(jià)銷售等方式出現(xiàn)，有可能還會(huì)出現(xiàn)比較集中的大促銷。二是購買商鋪和寫字樓的人群會(huì)進(jìn)入虧損期，寫字樓租賃市場的空置率太高只能進(jìn)行降價(jià)來吸引企業(yè)來入駐，但是成功率也未必有所增長，因?yàn)檫@是一個(gè)治標(biāo)不治本的方式。出現(xiàn)以上兩種情況對于城市的發(fā)展都是不利的因素，而且這種銷售方式還在擴(kuò)大一些負(fù)面的影響。
國內(nèi)的四大熱門城市都是經(jīng)濟(jì)類型的城市，特別是廣州、深圳、和上海這些城市。但是寫字樓出現(xiàn)比較高的空置情況也在反映經(jīng)濟(jì)上的問題，這幾年的城市經(jīng)濟(jì)數(shù)值在穩(wěn)定增長當(dāng)中，但是這些數(shù)值的增長是由什么行業(yè)在做支撐。生活在城市當(dāng)中的人群的生活水平和收入有沒有穩(wěn)定的增加，人們的個(gè)人存款和消費(fèi)情況又是怎么樣的？這些才是影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要所在。
我們可以仔細(xì)地思考一下人們的生活的原動(dòng)力是什么？然后再看城市的發(fā)展是否可以滿足人們的生活所需，如果不是的話就會(huì)面臨更大的問題。即使有再多的城市降低落戶的門檻也是于事無補(bǔ)的，因?yàn)槿藗冊诔鞘械纳畹玫讲蛔约合胍模敲慈丝诹魅氤鞘械乃俣染蜁?huì)放緩甚至出現(xiàn)流失情況。城市在過去的幾十年建設(shè)發(fā)展的目的不就落空了么？城市的房價(jià)也會(huì)為因人口的停滯不前而發(fā)生更大范圍的下跌。所以要重視實(shí)體企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，也要關(guān)注到人們的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入情況。房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展只能繼續(xù)帶動(dòng)房價(jià)的增長，特別是土地市場的溢價(jià)情況。那么房價(jià)不出現(xiàn)平穩(wěn)地回落，城市的未來又是一個(gè)什么樣的環(huán)境呢？
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