北京寫字樓租賃市場空置率增至17%
發(fā)布時間：2021年01月21日分享到：當前，北京寫字樓租賃市場的租金水平以及出租率都處于低值，并且北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，雖然市場有復蘇跡象，但是2020年第四季度北京寫字樓租賃市場的空置率仍小幅度上漲至17%，就2020年北京寫字樓租賃市場的發(fā)展數(shù)據(jù)來說，空置率以及租金水平的降幅都達到了近十年來的最高值。
一般來講一個城市寫字樓租賃市場的空置率控制在10%是比較合理的水平，這既不會讓空置率太高，導致市場租金太低，同時企業(yè)想要搬遷、調整，也有可選擇的余地。
分區(qū)域來看，北京寫字樓租賃市場的空置率呈現(xiàn)明顯的結構性特征，主要表現(xiàn)在傳統(tǒng)核心商圈和新興商圈空置率的走勢分化。
2020年四季度，北京CBD、燕莎、東二環(huán)、金融街、中關村這五大核心商圈寫字樓租賃市場的平均空置率為10.8%，基本處于正常水平。其中，中關村和金融街商圈的寫字樓空置率僅有3%，甚至出現(xiàn)了供應偏緊的情況。
但是，由于亞奧、麗澤、通州商務區(qū)、亦莊等新興寫字樓租賃市場的成型年代較晚，近年來入市項目不斷增加，市場消化情況需要一定的時間，并且企業(yè)對于樓宇項目的運維品質要求較高，對于入駐這些商圈的寫字樓租賃項目相對謹慎，導致了商圈去化速度相對較慢。
經(jīng)濟下行的壓力，以及疫情的持續(xù)發(fā)展擾亂了北京寫字樓租賃市場短期內的需求水平，很多企業(yè)對于租賃辦公室的需求在短期內開始擱置，但是，北京寫字樓租賃市場在未來一段時間仍將呈現(xiàn)出高供應的現(xiàn)象，在需求減少的情況下，新項目的不斷入市，北京寫字樓租賃市場的空置率走高在所難免。
其次，在疫情期間，居家辦公的廣泛實行對于寫字樓租賃市場的需求水平也會造成一定影響，很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)居家辦公也是好的選擇，并且一些具備居家辦公條件的企業(yè)正在計劃長期執(zhí)行這一政策。
從全球市場看，我國在2020年全球經(jīng)濟發(fā)展中是唯一正增長的經(jīng)濟體，因此，北京寫字樓租賃市場仍有增長潛力，并且北京要對標東京、紐約、倫敦這些城市的話，目前北京寫字樓租賃市場的存量僅僅只是這些城市的三分之一左右。
盡管新增供應量大會給未來銷售、出租帶來壓力，但是從長遠看，庫存是可以慢慢消化的。
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