北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率不斷走高的原因有哪些呢？
發(fā)布時(shí)間：2021年01月20日分享到：首先是受經(jīng)濟(jì)下行的基本面影響，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的承租需求有所減少。北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，北京寫(xiě)字樓空置率走高早在2019年四季度就已開(kāi)始，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的走勢(shì)與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是密切相關(guān)的，經(jīng)濟(jì)走弱之后，就會(huì)帶動(dòng)著寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的需求減少，差不多要滯后三到四個(gè)季度。其實(shí)，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的當(dāng)前形勢(shì)也是全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的縮影。
2018年三季度我國(guó)GDP季度增速相比二季度下跌0.2%，此后GDP季度增速逐季走低，一路跌至2019年三季度的同比增長(zhǎng)6.0%，2019年四季度維持6.0%的增速水平。
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不理想，就會(huì)影響企業(yè)的發(fā)展以及員工就業(yè)情況，企業(yè)租賃擴(kuò)張的需求減弱，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率也就自然會(huì)提高。
其次是疫情的出現(xiàn)嚴(yán)重影響了寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的成交節(jié)奏，很多企業(yè)備受沖擊，對(duì)于租賃辦公室的需求明顯減弱。
2020年疫情在春節(jié)前后暴發(fā)，這也導(dǎo)致在一季度大部分企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基本停滯，人員居家隔離。北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)了解到，一季度北京寫(xiě)字樓凈吸納量跌至負(fù)3.6萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)整個(gè)城市不僅沒(méi)有消化空置面積，還又空出3.6萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓租賃面積，這在從前是沒(méi)有過(guò)的。
隨著國(guó)內(nèi)疫情防控效果顯現(xiàn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量在二、三季度分別恢復(fù)到3.5萬(wàn)平方米、8.5萬(wàn)平方米。到了四季度，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)形成比較穩(wěn)定的預(yù)期，前三個(gè)季度壓抑的需求集中爆發(fā)，當(dāng)季北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56%。
但是從2020年全年來(lái)看，由于前三季度寫(xiě)字樓租賃需求減少，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總體景氣情況還是不如2019年。
具體到承租企業(yè)層面，疫情對(duì)外資企業(yè)的承租需求影響較大。由于外資企業(yè)成本控制更嚴(yán)格，對(duì)成本也更敏感，同時(shí)外資企業(yè)要考慮全球疫情的影響，即便中國(guó)的情況比較好，他們?cè)谌蛘w盈利情況較差，也會(huì)對(duì)中國(guó)分支企業(yè)的成本從嚴(yán)控制。
目前北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的承租需求比較多的主要是國(guó)內(nèi)高科技類企業(yè)，另外還有一部分大型企業(yè)有購(gòu)房需求，以備自用或投資。
2019年、2020年兩年，北京寫(xiě)字樓新增供給超過(guò)150萬(wàn)平方米。2018年之前，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的年平均新增供給量約為60萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于近兩年的年均新增供應(yīng)量，因此在需求減少的背景下，供給大幅增加，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率走高在所難免。
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