租戶少了 買家多了，北京寫字樓市場2020年的跌宕起伏
發布時間：2021年01月14日分享到：在北京辦公室租賃市場中，目前所存在的現象是租戶少了，買家卻在不斷增多，受疫情和經濟放緩等影響，北京辦公室租賃市場空置率不斷走高，使得業主在租金層面需要有更大的優惠力度來吸引企業入駐，但由于企業自用買家和外資表現活躍，大宗物業成交占比仍占高位。
北京寫字樓租售中心網了解到，2020年北京辦公室租賃市場的總體情況跌宕起伏，經歷了由需求抑制到不斷釋放的過程，上半年表現平平，下半年開始需求逐漸釋放，但是全市的辦公室租賃市場空置率依舊持續走高。
到2020年第四季度末，北京甲級辦公樓租賃市場的平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數環比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級辦公租賃市場的供應量達到64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，這也是導致辦公樓租賃市場空置水平不斷上漲至15.8%的原因。環比、同比分別上漲0.7、3.1個百分點。但是在2021年，北京辦公樓租賃市場或將迎來超過百萬平方米的供應大潮，可以預計，今后北京辦公樓租賃項目的運營方面將面臨較大的去化壓力。
2020年第四季度，北京辦公樓租賃市場的凈吸納量繼續保持回升態勢，比過去十年的季度均值高出近一倍；下半年的累計凈吸納量較2019年同期有近50%的增長，逐步進入平穩復蘇軌道，使得市場信心持續恢復和提升。2021年，數字經濟、服務業開放等政策落地將為辦公樓租賃需求持續注入新動能。另一方面，傳統核心商務區可租面積仍然充裕，新興區域新項目的逐步交付給租戶提供更多的區域選擇。
2020年第四季度，北京辦公樓租賃市場大宗交易共完成十三筆，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達歷史成交額的第二高水平。國內企業自用買家和國內險資為主的機構買家獲得了大量購入機會，二者在季內成交額中分別貢獻38%和34%。全年企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。
2021年北京辦公樓租賃市場投資活躍度將進一步增強，預期交易規模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。
北京擁有全國最為成熟的房地產市場，商業項目投資回報率仍有良好保障。機構投資者及自用型買家仍然對北京的優質資產保持了極高關注度。除寫字樓、購物中心等傳統資產外，數據中心等非傳統投資成為今年新的熱點。
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