空置率同比上升2.9個百分點，市場去化仍存壓力
發布時間：2021年01月08日分享到：北京寫字樓租售中心網根據2020年深圳寫字樓租賃市場的總體分析數據了解到，深圳甲級寫字樓租賃市場年度凈吸納量同比下降13.0%，但僅從四季度的市場表現數據來看，辦公室租賃的需求正在積極復蘇，季度寫字樓凈吸納量環比上升兩倍。但是，未來的深圳辦公室租賃市場仍舊持續高供應量，灣區的寫字樓租賃市場發展水平仍顯現出強勁后勢。
從去年11月份的辦公室租賃市場相關數據披露，前三季度深圳地區生產總值19786.98億元，同比增長2.6%，增速較上半年和一季度分別回升2.5和9.2個百分點。此外，截至2020年10月，深圳企業累計有221萬戶，同比增長10.7%，增幅與疫情前相比有較為顯著的回升，
城市的經濟發展水平延續了良好穩定的恢復態勢，對于企業辦公室租賃需求的吸引力不減，疫情并沒有對深圳寫字樓租賃市場的新增項目入市情況產生較大的影響，全年仍有合計逾百萬平方米，令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。其中，南山區寫字樓租賃市場占全市年新增供應面積的68.3%，主要新增項目位于前海及科技園片區。
2020年第四季度，辦公室租賃需求積極復蘇，全市季度凈吸納量環比上升2倍至27.6萬平方米，為2020年的季度峰值。但全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。辦公室租賃市場的空置率方面，相較2020年前三個季度全市平均空置率持續環比上升，第四季度終迎來積極跡象，平均空置率環比下降1.8個百分點。然而，全年新增供應共計逾百萬平方米，加之疫情帶來的負面影響，全市空置率同比上升2.9個百分點，至27.9%。
由于部分寫字樓租賃項目的延期入市，可能會導致2021年內約有135.9萬平方米的甲級寫字樓租賃面積竣工交付，屆時市場將同比擴容14.4%至966.6萬平方米。深圳寫字樓租賃市場持續高量供應將是未來常態，未來五年（2021-2025），預計年均新增供應量逾百萬平方米。然而全球疫情仍在持續，加之2021年的高量供應將令本地市場去化壓力倍增，空置率料將上升。但積極因素在于政策導向依然增加市場信心。
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