北京寫字樓市場租賃需求繼續回暖 辦公類交易受青睞
發布時間：2021年01月07日分享到：北京寫字樓租售中心網根據相關數據顯示，2020年第四季度，北京寫字樓租賃市場整體需求呈現復蘇狀態，從長遠來看，隨著未來北京寫字樓租賃市場供給量的逐漸放緩，長期來看，隨著北京寫字樓整體市場供應的放緩，將有望迎來租金和出租率的雙提升。
2020年第四季度，北京寫字樓租賃市場迎來約31萬平方米的新增供應。得益于市場租賃情況的良好表現，北京全市空置率環比微升0.4個百分點達17.0%。但是大量的寫字樓租賃項目供應致使未來一年北京寫字樓租賃市場繼續承壓，預計在2021年北京寫字樓租賃市場將會新增150萬平方米的供應量。
今年來看，大量的新增供應以及各地新冠疫情又有復蘇跡象的雙重壓力下，空置率或將被繼續推高，寫字樓租賃市場的租金水平仍將繼續面臨下行壓力。長期來看，隨著北京寫字樓租賃市場的整體供應放緩，在服務業擴大開放和北京自貿區政策的逐步實施下，預計與其相關的金融和高科技等行業租賃需求將得到進一步釋放，屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升。
數據顯示，2020年全國大宗交易成交總額達2047億元，相較于2019年下降30%。其中，北京大宗交易成交額占比為20%。
從全國大宗交易數據看，外資買家占比為23%，北京成為最受外資歡迎城市。從投資類別看，北京大宗交易市場中辦公及研發辦公類交易仍占據半壁江山，交易額占比達54%。
對于2021年北京大宗交易市場交易情況，隨著全球疫情出現好轉和全球持續寬松的貨幣政策，內外資機構合作收購會更加普遍，穩定的運營零售物業將成熱點，通州與豐臺的成交預計將持續活躍。
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