空置率十年新高，北京寫字樓不過是一線城市縮影
發布時間：2020年12月29日分享到：新冠肺炎疫情對中國各行業造成巨大沖擊，尤其是商業地產方面，可謂是面臨著前所未有的嚴峻考驗。
北京寫字樓出租市場正經歷著“暗黑”時刻。2020年四季度，北京寫字樓出租市場新入市項目體量僅約35萬平方米，低于預期的50萬平方米，2020年北京寫字樓出租市場總體新增供應項目體量約60萬平方米，同樣遠低于預期水平。然而市場新增辦公室出租項目供需比卻上漲到了近5倍，此前該數據一直維持在2倍左右。供需失衡下，2020年北京寫字樓出租市場的空置率約為19.4%，創下近十年來的新高。
辦公室出租的需求減少，導致北京寫字樓出租市場的租金水平加速下降。數據顯示，目前北京寫字樓出租市場的租金水平已經從2019年底每月383元每平米降至今年的351元每平米，降幅高達8.4%，創下十年來租金同比最大降幅。然而明年的情況將更加嚴峻，由于疫情導致部分項目延遲入市，預計明年將有近160萬平方米的新項目入市，這將給寫字樓出租市場帶來前所未有的沖擊。
實際上，北京辦公室出租的現狀問題只是全國一線城市的縮影。在2020年下半年以來，我國一線城市的寫字樓出租市場空置率基本保持在20%左右，均創下10年來的新高，其中上海和深圳空置率甚至超過了25%。全國寫字樓出租市場空置率接近30%。同時，各大一線城市寫字樓租金正加速下降。
一線城市寫字樓困局正是中國商業地產行業的困境，那該如何更好的應對呢？首先，從租賃企業群體來看，北京寫字樓租售中心網了解到，中小微企業在商業地產租賃和銷售市場占比超過60%，成為商業地產的主要力量。因此，有專家建議，放開上海和北京等城市的商辦限購中關于面積和資格的限制，讓中小企業有機會購買到辦公場所，解決民營企業困難。
此外，需要加快建設商辦租賃市場保障體系，盡量覆蓋全員的多層次的商辦租賃市場，保證讓不同層次的中小型企業以及創業型企業通過租賃市場租賃到合適的經營和辦公場所。
雖然目前商業地產市場正面臨下行壓力，但隨著疫情穩定，國內需求已呈現回暖趨勢。未來商業地產仍有巨大的發展前景，一線城市寫字樓出租市場也有望盡快突破當前困局。
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