北京寫字樓出租市場(chǎng)供需不平衡的問(wèn)題被進(jìn)一步放大
發(fā)布時(shí)間：2020年12月23日分享到：2020年四季度，北京寫字樓出租市場(chǎng)新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬(wàn)平方米，僅有約35萬(wàn)平方米入市。截至目前，2020年北京寫字樓出租市場(chǎng)全年新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平，主要原因還是由于疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延遲入市。但是相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓出租市場(chǎng)的空置率繼續(xù)走高，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的19.4%，北京甲級(jí)寫字樓出租市場(chǎng)的新增供應(yīng)和需求比長(zhǎng)期都維持在2倍以內(nèi)，但供需不平衡的問(wèn)題從2019年開(kāi)始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見(jiàn)北京寫字樓出租市場(chǎng)的供需不平衡問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重。
2020年北京寫字樓出租市場(chǎng)迎來(lái)近十年的租金同比最大降幅。寫字樓市場(chǎng)所有的變化因素最終都會(huì)反映到寫字樓的租金變化上，在原本就是供需嚴(yán)重不平衡的市場(chǎng)環(huán)境下，又疊加了疫情影響，目前寫字樓出租市場(chǎng)的整體租金同比降幅達(dá)到了創(chuàng)近十年記錄的新高，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達(dá)到8.4%。市場(chǎng)租金從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計(jì)接近13%。在新增辦公室租賃需求有限的情況下，市場(chǎng)存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)變得更加激烈，企業(yè)在不景氣時(shí)期對(duì)于辦公室租賃成本變化就會(huì)變得更加敏感。這樣的激烈競(jìng)爭(zhēng)不僅存在于子市場(chǎng)之間，也存在于不同級(jí)別的寫字樓出租項(xiàng)目之間。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，疫情期間，租戶出現(xiàn)了從甲級(jí)向乙級(jí)寫字樓出租項(xiàng)目搬遷的情況。同樣的，在甲級(jí)寫字樓業(yè)主向企業(yè)提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件的時(shí)候，也出現(xiàn)了企業(yè)回流到甲級(jí)樓宇的現(xiàn)象。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)一年內(nèi)，該現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)根本性改變，存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈演愈烈。
2021年對(duì)于北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)來(lái)講將會(huì)是極具考驗(yàn)的一年，預(yù)計(jì)上半年北京寫字樓出租市場(chǎng)可能將有近百萬(wàn)平米的項(xiàng)目集中入市，若所有項(xiàng)目如期入市，創(chuàng)紀(jì)錄的新增供應(yīng)量將給寫字樓出租市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的沖擊，當(dāng)然這也是未來(lái)3-4年最后的一次的新項(xiàng)目集中入市潮。巨量供應(yīng)將直接考驗(yàn)市場(chǎng)新增辦公室租賃需求的恢復(fù)情況。隨著本輪供應(yīng)高峰的結(jié)束，明年租金依然處于下降通道，但降幅應(yīng)該會(huì)小于今年，在四季度將開(kāi)始進(jìn)入探底階段。
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