麗澤商圈一舉成為最火熱的寫字樓租賃子市場
發布時間：2020年12月23日分享到：2020年的中國經濟經歷了近十年來最嚴峻的一次考驗，各項經濟指標在疫情期間都被打入谷底。得益于全民抗擊疫情和復工復產方面的努力，中國經濟成功實現了先抑后揚的復蘇走勢。在全球經濟萎縮的情況下，中國在今年將成為全球唯一實現正增長的主要經濟體。
同樣，2020年對于北京寫字樓出租市場來講也是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控，整個市場經歷了過山車一樣的走勢行情。
疫情嚴重抑制了企業租辦公室需求的釋放，寫字樓出租市場實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除業主自用及預租面積后，全年寫字樓出租市場凈吸納量不到3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進入常態化防控階段，疫情對于企業租辦公室需求的壓制也在慢慢降低，寫字樓出租市場凈吸納量呈現逐月快速恢復狀態，一方面是由于疫情對于企業租辦公室需求的壓制得到了集中釋放，另一方面則是業主方提供了更為優惠的租賃政策，吸引企業入駐。
目前北京寫字樓出租市場中，麗澤區域一舉成為最為火熱的子市場，凈吸納量接近10萬平方米，其次是亞奧和望京酒仙橋。核心原因是由于這些寫字樓商圈擁有著相較突出的性價比。亞奧由于毗鄰金融街和中關村，其租金水平較這兩個區域有非常強的競爭力，吸引了大量這兩個區域的外溢需求。望京酒仙橋從2018年起就進入了去化周期，經過三年的努力，空置率從2018年24%左右逐年降低到今年四季度的9.6%，80%的新增需求來自于互聯網科技企業。
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