后疫情時代中國寫字樓租賃市場如何應對新局面?
發布時間：2020年12月16日分享到：2020年，新冠肺炎疫情的出現，為已進入下行期的中國寫字樓租賃市場再次籠罩上了一層陰霾。針對當前寫字樓租賃市場的整體表現，即將進入后疫情時代的寫字樓租賃市場將會有怎么樣的表現呢？
整體來看，目前寫字樓租賃市場已向租戶大幅傾斜，超過九城的寫字樓租賃市場空置率高于10%，過半的寫字樓租賃市場空置率達到了25%以上。
在寫字樓租賃市場中，租戶對成本、靈活性的訴求更加強烈，所有城市的市場租金均全面回調。
科技與金融行業成為全國范圍內最主要的寫字樓租賃需求來源，線上教育貢獻科技行業中逾30%的新增需求。
受限于租戶結構及整體租戶實力，二線城市寫字樓租賃市場受到的沖擊明顯大于一線、新一線城市，且回暖步伐緩慢
諸多城市將同時承受高企的空置率與供應高峰的雙重壓力，全國寫字樓租賃市場的總存量預計將于2023年末突破1.4億平方米
挑戰與機遇并存，北京等一線及新一線城市預計將自2022年起，引領全國范圍的市場租金回調
2020年上半年，全國寫字樓租賃市場的凈吸納量錄得58.3萬平方米。在第一季度，新冠肺炎疫情的大規模蔓延及各地采取的高級別應急響應措施，令寫字樓租賃市場幾近處于停滯狀態，凈吸納量全國范圍內僅為2.0萬平方米。整體疫情防控形勢的明顯好轉以及經濟活動的逐步恢復，使需求在第二季度呈現回暖態勢，超過71%的全國主要城市在第二季度錄得凈吸納量環比增長。二線、三線及以下城市的需求復蘇進程較一線及新一線城市仍存在明顯的差距。
2020年下半年至2023年，全國優質寫字樓租賃市場預計還將迎來約4,526萬平方米的新增供應，市場總存量屆時也將攀升至1.4億平方米。其中，18座城市的未來供應量預計將超過現有存量的50%。考慮到自2018年下半年起即呈現放緩態勢的國內宏觀經濟形勢、處于高位的寫字樓租賃市場空置率、巨量的待入市項目，疊加全球疫情防控以及國際政治、經濟環境的不確定性，中國寫字樓租賃市場若想迎來全面回暖，還將面臨諸多挑戰。
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