寫字樓租賃市場如今是抄底好時機嗎?
發布時間：2020年12月14日分享到：三季度，根據對北京、上海、深圳、成都、重慶等重點城市寫字樓租賃項目樣本的租戶進行分析，從租賃類型來看，寫字樓租賃交易以新租和搬遷為主，大部分城市的新租交易占比超五成。從租戶所在行業來看，季度內租賃交易主要集中在TMT、金融和專業服務業三個領域。
雖然不同城市不同細分市場的基本面存在顯著差異，不過整體來看，此輪寫字樓租賃市場的供應高峰將延續至2021年，今年四季度至明年上半年寫字樓租賃市場仍將承受較大下行壓力，但預計租金降幅同比收窄。長期來看，隨著中央和地方政府密集出臺政策，與此同時多地發力營商環境“深水區”改革，這將為寫字樓租賃市場的長期穩定發展帶來一定的利好。另外，國內頭部互聯網企業正逐步從市場追隨者向行業領導者轉變，并成為國內尤其是一線和部分強二線城市寫字樓租賃需求的核心增長點。
每當住宅市場出現價格低谷的時候，很多人就開始想著去抄底了，那么對于當前的寫字樓租賃市場來說，如今是抄底的好時候嗎？
相比較于住宅產品，寫字樓有不限購，不限價，總價高，收益慢等特點，因此，對于能否入手寫字樓，我們應從來兩個方面來看。
短期來看，受經濟復蘇及政策加持等積極因素影響，全國重點城市寫字樓租賃市場有所回溫，市場活力增加、需求緩步恢復；但供應增加繼續推高寫字樓空置率，寫字樓租賃市場依然面臨下行壓力，業主方或將繼續通過“以價換量”的方式加速去化，短期內寫字樓租金或繼續保持下跌態勢。
長期來看，我國經濟將繼續展現強大的發展韌性和廣闊的市場空間這些積極因素將支撐寫字樓市場逐漸走出下行區間，而配套設施齊全、高附加值、高性價、具備較好的行業聚集性的高品質寫字樓將成為未來寫字樓市場的靚點，還將擁有巨大的市場需求空間。并且自用買家仍將主導寫字樓租賃市場。另外疫情期間在線購買、社區無接觸配送等消費習慣得以延續，社區商業需求蓬勃發展，此類項目更受買家關注，未來將迎來發展機遇。
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