供需兩難，青島寫字樓租賃市場困難重重
發布時間：2020年12月14日分享到：寫字樓租賃市場往往是代表了經濟運行的晴雨表。今年以來，全國各地寫字樓租賃市場受多重因素影響，空置率不斷上升，個別地段甚至突破30%的空置率。與此同時，寫字樓租金價格下降，許多寫字樓經營方甚至主動提出減租以維持出租率。
北京、上海等一線城市核心區甲級寫字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，較高的市場空置率主要是由于非核心商圈寫字樓租賃項目的大量閑置面積所拉動，根據相關數據了解得知，三季度上海甲級寫字樓租賃市場空置率升至21.9%，比二季度上升1個百分點。
深圳寫字樓租賃市場空置率仍在攀升。三季度空置率環比二季度小幅下降0.92個百分點至24.52%。在天津，寫字樓空置現象同樣不容樂觀。數據顯示，今年上半年，天津寫字樓租賃市場空置率為36.1%。受新冠肺炎疫情影響，一些往年出租率表現較好的寫字樓租賃項目也遭遇了空置率上漲的困境。
除北上廣深之外，其他城市的寫字樓租賃市場情況也同樣不容樂觀，青島在2019年作為二手房價跌幅全國首位的城市，它的寫字樓租賃市場同樣表現不佳，在今年1月份就有相關統計數據顯示，青島當時全市整體寫字樓租賃項目存量為471萬平方米，較去年新增27.9萬平方米，市場規模增速有所放緩。近幾年由于新增供應和區域成熟，青島寫字樓租賃市場凈吸納量保持高位，租金同比降幅創十年之最，帶動辦公升級需求走高。
進入2020年后，受到疫情的影響，青島寫字樓租賃市場依舊沒有復蘇的跡象。今年一季度，青島寫字樓租賃市場近十年首次出現季度需求量負增長。第三季度，青島無新項目入市，甲級寫字樓租賃市場總存量在144.6萬平方米；平均租金為每月105.07元/㎡，環比下降3.05%，空置率環比下降2.42個百分點至26.42%，部分寫字樓業主通過降低租金或補貼的方式來減輕租戶負擔。
當然四季度的數據還沒出來，但通過對前三季度的分析，我們也可以對四季度的青島寫字樓市場有所預估，預計下跌態勢亦將延續至四季度。
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