寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率上升，租金有所下降
發(fā)布時(shí)間：2020年12月03日分享到：寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的整體表現(xiàn)往往代表了當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。目前，北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，多重因素的影響，各地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率都在持續(xù)上升，個(gè)別區(qū)域的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率更甚突破30%，在此背景下，我們要積極推動(dòng)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供給方面的結(jié)構(gòu)性改革，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)應(yīng)保持理性健康的發(fā)展。
各地區(qū)商圈寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率高、空置期長(zhǎng)的問(wèn)題不同程度存在，與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租金價(jià)格都在不同程度的下降，許多業(yè)主方甚至主動(dòng)提出減租以緩解空置率高漲的壓力。
北京、上海等一線城市核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的較高空置率主要由非核心商圈寫(xiě)字樓和普通寫(xiě)字樓資源大量閑置拉動(dòng)。根據(jù)相關(guān)報(bào)告了解到，三季度上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率升至21.9%，比二季度上升1個(gè)百分點(diǎn)。
深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率仍在攀升。三季度的空置率環(huán)比二季度小幅下降0.92個(gè)百分點(diǎn)至24.52%。在天津，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置現(xiàn)象同樣不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，天津市寫(xiě)字樓空置率為36.1%。受新冠肺炎疫情影響，一些往年出租率表現(xiàn)較好的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目也遭遇了出租率下滑的窘境。
與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金價(jià)格下降。受多方面因素影響，許多寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)方甚至主動(dòng)提出減租以維持出租率。在北京中關(guān)村的一棟寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目，物業(yè)在得知一家主營(yíng)國(guó)際游學(xué)業(yè)務(wù)的企業(yè)業(yè)務(wù)萎縮后，承諾若企業(yè)再續(xù)租1年，租金將降低25%。
三季度，得益于寫(xiě)字樓租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì)，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。
在上海、廣州等一線城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金環(huán)比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金小幅下調(diào)0.8%至183元每月每平方米。
在經(jīng)濟(jì)下行的壓力之下，大多投資者保持觀望態(tài)度，二、三線城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)交易遇冷。2020年1至8月，南寧市6個(gè)城區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)銷(xiāo)售面積總計(jì)供應(yīng)47.9萬(wàn)平方米，成交27.1萬(wàn)平方米，成交率為56.5%。許多寫(xiě)字樓面臨較大銷(xiāo)售壓力，位于南寧市中心城區(qū)的一個(gè)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積28萬(wàn)平方米，目前成交占比僅為20%左右。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
