上海寫字樓出租市場活躍度恢復，但是救不了租金下降
發布時間：2020年11月02日分享到：相關數據顯示，上海寫字樓租賃市場空置率方面，2020年第二季度寫字樓租賃市場空置率為19.9%，這一數字為近15年來最高水平；租金方面，二季度上海甲級寫字樓租賃市場租金水平為7.9元/平方米/天，環比下降4.6%，同比下降達9.4%。
隨著疫情的好轉，寫字樓租賃市場活躍度也在逐漸恢復，租戶在部分板塊間的流動甚至有明顯的加強，但這絲毫無法讓寫字樓租賃市場參與者感覺到放松，上海市未來龐大的寫字樓新增供應量擺在眼前，寫字樓租賃市場供需兩端的差距可能會持續拉大。
從相關數據來看，目前寫字樓租賃市場的搬遷多體現在一些小企業身上，但是一些抗風險能力較強的企業暫時沒有搬遷動作其實和年度預算相關，一些公司由于預算做好了，今年暫時不動，但是年底或明年會選擇搬遷。
與受到疫情沖擊較大的教育、貿易、旅游等行業相比，游戲、直播、醫藥等行業在疫情期間獲得了較好的發展，也為寫字樓租賃市場帶來了相應的擴張需求。
金融服務、專業服務和科技新媒體行業在今年上半年的寫字樓租賃市場新增租賃需求中占比位列前三甲，合計需求近70%，化學醫藥行業在上半年寫字樓租賃需求中占比9%，同比上漲了5%。
北京寫字樓租售中心網了解到，上海寫字樓出租市場凈吸納量由第一季度的-5.2萬平方米回正，二季度凈吸納量在8.3萬平方米，這其中，有近5萬平方米的交易面積落地在前灘。
除此之外，前灘的租金優勢非常明顯第二季度，陸家嘴的租金報價為13.4元/平方米/天，而同期前灘的租金報價為7.4元/平方米/天。
面對未來寫字樓出租市場的大量新增供應，企業需求量無法與之匹配，新增寫字樓租賃項目在短時間內難以消化，空置率就會持續處在高位，而租金的反應會更加滯后。
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