西安城市發展自身動力推動寫字樓租賃市場恢復發展
發布時間：2020年11月02日分享到：2001年，上海靜安區嘉里中心的企業納稅額突破億元，被滬上媒體驚嘆地稱為“嘉里現象”，以此為節點，依靠寫字樓租賃項目等商務樓宇作為載體，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新經濟增長點的寫字樓租賃市場經濟，正式進入人們的視野。
相較于其他經濟形態，寫字樓租賃市場經濟的優勢在于能夠在非常集約的空間內匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，并創造持續的就業與稅收，寫字樓租賃項目所能產生的財富效應在如今城市用地愈發緊俏的背景下被再次凸顯，國內城市就此領域紛紛開始發力發展寫字樓租賃市場。
在去年發布的《西安市人民政府關于積極有效利用外資推動經濟高質量發展的實施意見》中就明確提到要“支持樓宇經濟發展”。以此為由，西安的寫字樓租賃市場經濟表現如何，多個城市發展機遇疊加背景下又該怎樣完成市場的引領更新，都是外界頗為關注的話題。
從大環境來看，受到疫情的影響，國內寫字樓租賃市場在上半年內面臨了前所未有的挑戰，以北京寫字樓租賃市場來看，其上半年寫字樓租金創5年來新低、空置率則更是創下10年以來的新高。表現背后，疫情所導致的寫字樓租賃需求驟減以及市場供需失衡為主要條件。
將目光轉向西安，根據仲量聯行數據顯示，2020年上半年西安優質寫字樓出租市場雖僅有三棟乙級寫字樓租賃項目建成入市，但從整體存量來看，相較于2019年數據浮動不大，隨著下半年多個優質項目的相繼入市，情況還將得到進一步的改善。
空置率方面，截至二季度末，西安優質辦公樓租賃市場平均空置率較2019年末上升1.0個百分點，至35.5%；其中甲級寫字樓租賃市場均值較去年末甚至下降1.1個百分點，報35.1%。
需要說明的是，甲級辦公樓租賃項目空置率因供應缺失出現小幅下降，并非意味著寫字樓出租市場情緒的回暖，但在橫向對比之下，相較于重慶的30.2%，亦或是長沙整體寫字樓空置率破“4”，西安寫字樓市場并未因為疫情的到來而產生進一步的下滑，在一定程度上已經足以體現西安寫字樓租賃市場的趨于穩定，隨著疫情影響漸漸淡去，西安城市發展的自身動能正逐步推動寫字樓租賃市場的復蘇。
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