科技企業引領深圳寫字樓出租市場加速回暖
發布時間：2020年10月28日分享到：最近，多家機構都公布了深圳甲級寫字樓出租市場的空置率數據。各大機構的寫字樓出租市場數據雖然存在一些差別，但整體趨勢相對一致，情況有所轉好，過量供應是深圳寫字樓出租市場空置率不斷上漲的重要原因。
第一太平戴維斯發布的報告顯示，高量供應持續累積，未受疫情影響而顯著放緩，過量供應仍是深圳寫字樓出租市場空置率上升主因。今年第三季度，深圳寫字樓出租市場平均空置率環比上升1.6個百分點，至29.7%。仲量聯行的數據顯示，深圳甲級寫字樓出租市場的整體空置率至27.8%，供應壓力最大的南山區空置率上升最為顯著。
世邦魏理仕提供的數據相對樂觀，在整體寫字樓出租市場需求回暖的帶動下，整體市場空置率環比下降0.8個百分點至20.1%。一季度，這個指標一度漲至21.2%。戴德梁行的數據顯示，在第三季度深圳寫字樓出租市場無新增供應的情況下，存量物業的去化令全市甲級寫字樓出租市場空置率環比小幅下降0.92個百分點至24.52%。
其實，深圳寫字樓出租市場長期處于供過于求的狀態，這讓“業主”面臨持續壓力，他們開始調整招商策略，對行業、資質等要求減少，實行超前預租、優惠的租賃條件、傭金激勵等。北京寫字樓租售中心網了解到，三年前深圳甲級寫字樓出租市場租金平均每平方米每月達到230元左右，如今每平方米每月平均租金已下降至195元左右。
今年第三季度深圳寫字樓出租市場新增租賃需求仍主要源自于TMT(科技、媒體和通信)及金融業。其中，南山區內TMT行業集中度高且行業在疫情中獲新發展機遇，因此繼續引領整體市場。今年第三季度，南山區貢獻全市甲級寫字樓凈吸納量的68.9%，錄得6.4萬平方米。其中，科技園和前海片區表現突出，均錄得超過2萬平方米的凈吸納量，上述片區尤受新興產業青睞。從需求結構來看，科技板塊為三季度深圳寫字樓市場貢獻了超過50%的需求，成為第一大需求板塊，其中超7成以上來自國內科技企業，2成來自本土的科技企業，同時也看到國外知名科技企業東芝和IBM在季度內均有擴租。
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