寫字樓出租項目的投資回報率如何計算呢？
發布時間：2020年10月27日分享到：寫字樓投資回報率通常是指購入寫字樓租賃項目再出租或出售所得的收益。一般所說的寫字樓租賃項目投資回報率更多的是靜態租賃回報率：年內寫字樓出租項目所獲得的租金收益與房地產市場價格的比值。年內的寫字樓出租項目租金收益是在扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。當比值越大時，就表明投資價值越高。
很多投資方都通過寫字樓出租項目的年投資回報率來作為投資該項目的參考標準之一，在我們了解了什么是寫字樓租賃項目投資回報率之后，我們應該如何計算它呢？目前行業內通用的公式是：年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)*12個月*100%。如果寫字樓出租項目的年收益*15年能高于購房價，那就說明該寫字樓出租項目還是有投資價值的。
那么，影響寫字樓出租項目投資回報率的因素都有哪些呢？
好的地段自身擁有城市優質資源，具備有完善的基礎設施，并且聚集眾多商業資源以及人力客戶資源，因此，寫字樓出租項目地段的優劣是影響其投資回報率的一大因素。
寫字樓出租項目作為企業運營辦公的場所，聚集著眾多辦公人員，因此，每天員工的通勤效率是企業在選址辦公中的必要考慮因素，近地鐵口、公交站臺，充足車位、出行方便的寫字樓出租項目更受企業歡迎，。
除卻很多外部條件外，自身實力才是硬道理，寫字樓租賃項目內部的水電，空調，電梯排水等設施系統完備且多采用高新技術，以及擁有優質的物業服務水平，可以保持寫字樓出租項目內良好的環境，寫字樓周邊擁有便利店，咖啡店，銀行ATM，健身房等也是很多企業的選擇入駐標準。
2019年下半年，寫字樓靜態租賃回報率下滑0.3個百分點至3.6%。一二線城市寫字樓出租市場的靜態租賃回報率多集中在3.5%-4.6%。而今年受疫情的影響，寫字樓靜態租賃回報率也沒有很大回升。當然長期來看，寫字樓出租市場已經開始逐漸恢復，沒準什么時候就是投資抄底的好機會了。
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