科技金融行業或帶動北京寫字樓租賃市場加塊復蘇
發布時間：2020年09月21日分享到：北京寫字樓租賃市場的轉折點出現在2019年。由于寫字樓租賃市場中缺乏新的辦公需求，并且經濟市場面臨下行壓力、中美貿易摩擦升級等影響，北京寫字樓租賃市場的需求形勢逐漸減緩，導致了寫字樓租金下降，空置率也出現攀升。
到2020年，隨著新冠肺炎疫情進一步影響到經濟復蘇，北京寫字樓租賃市場的空置率繼續攀升。北京寫字樓租售中心網了解到，截至今年第二季度，北京寫字樓租賃市場的空置率在15%上下，為2010年來的最高值，租金同比下降約6.8%。
具體而言，不同商圈的寫字樓租賃市場當前形勢各不相同。金融街區域受益于穩定的剛性需求，近20年來，租金僅在2009年因全球金融危機經歷過一次下降，降幅在5%以內；中關村區域在寫字樓租賃市場低迷時期的租金降幅同樣在5%之內。與之相對的是，在CBD、東二環、東長安街、第三使館區等區域，由于寫字樓租賃市場空置率上升，租金最高降幅甚至達到過15%。
但是整體來看，當前北京寫字樓租賃市場仍保持在相對平穩的運行區間，當前的壓力并非不可承受。市場面臨的最大問題在于新增需求的缺乏，但是北京寫字樓租賃市場擁有占比一半以上的穩定基石需求來保證寫字樓租賃市場維持相對穩定。
2019年，部分大型國有銀行進行大規模擴張，并在一定程度上刺激了北京寫字樓租賃市場的租賃需求。
但是北京寫字樓租賃市場的最終復蘇仍要依靠一波新的租賃需求，目前，在政策的扶持下，科技、金融等重點行業將繼續享受紅利，并有望成為北京寫字樓租賃市場新增需求的“主力軍”。
未來新的寫字樓租賃需求將來自于三個方面：1、鑒于科技行業在疫情期間發展勢頭強勁，政策扶持力度大，人工智能、云計算、5G等新基建領域的企業將迎來發展機會；2、疫情給醫療健康行業和保險行業帶來了重大發展機遇，同樣也促進了網絡游戲和視頻直播的發展；3、受“京交會”升格“服貿會”成功舉辦和北京擴大金融業、現代服務業開放等利好措施推動，專業服務業和金融業的需求也將持續保持強勁。
展望北京寫字樓租賃市場的下一波浪潮，IT行業兼具政策驅動和疫情催生兩大動因，將在未來的市場版圖中占據重要位置。北京寫字樓租賃市場仍有機會吸引新的需求，并助力北京辦公樓市場重新步入上行軌道。
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