寫字樓租賃市場的恢復需要先行解決供需關系
發布時間：2020年09月08日分享到：由于市場經濟的整體不景氣，寫字樓租賃市場的租金水平也隨之下滑，雖然很多中小企業擁有著租金補貼，但是寫字樓租賃的成本依舊是公司運營中不小的負擔。
隨著復工復產的推進，寫字樓租賃市場日益活躍，但是供需失衡仍然是寫字樓租賃市場所要面對的首要長期問題，數據顯示，一線城市寫字樓租賃業務明顯下滑，受疫情影響，北京寫字樓租賃市場很多需求在上半年大量擱置，寫字樓租賃市場空置率達到16.2%，為近十年來的市場最高值。
疫情以來，一線城市寫字樓租賃市場的人均辦公面積已經超過2平方米的預警指標，供大于求的問題早在疫情之前就已經存在并且無法得到有效解決。今年以來，北京甲級寫字樓租賃市場平均租金連續六個季度出現環比下滑。由于中美貿易摩擦導致的經濟增速放緩，外加疫情影響，很多企業的發展以及辦公需求顯得更加保守，寫字樓租賃活動整體疲軟。過剩的寫字樓租賃項目供應已經成為近幾年市場的痛點所在，諸如麗澤寫字樓租賃商務區這種新興區域以及CBD中服地塊的問題都在于供應過大以及集中入市，導致了地區寫字樓租賃市場空置率持續走高。
今年第一季度北京寫字樓租賃市場吸納量為負值，疫情的出現更是讓市場雪上加霜，供大于求的背后，是產業更新迭代還不夠成熟，新興產業的寫字樓租賃需求無法消化目前的寫字樓存量。伴隨著新舊產業的更替，寫字樓租賃項目新增需求跟不上撤退的速度，反饋到市場就表現為空置率持續走高。
疫情初期，部分經驗豐富的業主迅速改變策略，通過各種手段降低寫字樓租賃條件，采取一系列的入駐優惠，瞬間抓住了疫情初期非常有限的市場需求及行業下行期租戶的心理。部分業主擁有敏銳的市場嗅覺，順應市場變化，積極采取應對措施，一些專業租戶也將眼光放的更加長遠，抓住市場“弧底”機會，迅速決斷，用難得的低成本升級辦公場所，還獲得了長期且穩定的租約，這一現象顯示了部分客戶對于市場判斷的前瞻性。
當然，寫字樓租賃市場的復蘇，關鍵還在于政府對土地供應節奏上的把握，解決供大于求的矛盾。另外，政府要在營商環境給予大力支持，推動中小企業走出困境。
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