市場的經濟活躍程度影響著寫字樓出租市場的整體走向
發布時間：2020年08月27日分享到：寫字樓承載著大多企業的日常活動，寫字樓出租市場的活躍度一定程度可以反映出這座城市經濟市場的當前狀況。今年上半年，在外部不確定性疊加新冠疫情的雙重影響下，全國寫字樓出租市場的需求水平普遍疲軟、空置率持續上升。
根據中國指數研究院監測的一線城市和機構投資者關注較多的二線城市數據，上半年，多數地區寫字樓出租市場租金價格都出現了明顯下跌。其中，西南地區的兩個龍頭城市成都和重慶降幅最大，與去年同期相比，兩地寫字樓出租市場租金價格分別下降15.9%和13.7%。在疫情最嚴重的2月，成都寫字樓出租市場租金同比跌幅超過18%，降幅居中指研究院監測的二十大城市之首。
中指研究院對界面新聞指出，成都寫字樓出租市場表現較差和當地中小企業占比較高有關。由于中小企業的抗風險能力較弱，疫情對其打擊尤為明顯，一季度，成都寫字樓出租市場退租企業里小微企業占了55%。此外，疫情之前，成都寫字樓出租市場空置率已高，加上疫情突襲，很多業主不得不進一步下調租金。
同處西南地區的重慶寫字樓出租市場企業退租問題也比較嚴重。1-4月，重慶寫字樓出租市場租金水平連續四個月同比降幅超過14%。受疫情影響，重慶寫字樓出租市場空置率上漲明顯。業主為了穩穩定租戶，紛紛下調租金，加大優惠力度，導致租金同比跌幅擴大。
除了西部地區，其他地區的一線城市寫字樓出租市場狀況也不明朗。上半年廣州寫字樓出租市場租金同比下跌12.5%，深圳下跌10.1%，杭州下跌9.8%。
但是，二季度后，疫情在中國得到有效控制，隨著中國經濟企穩回升，大多數城市的寫字樓出租市場逐漸活躍起來。其中，深圳寫字樓出租市場反彈力度相對較大，6月，深圳寫字樓出租市場租金降幅相比1月收窄超過9%。深圳寫字樓出租市場的反彈和其經濟修復程度表現基本一致。上半年，深圳市地區生產總值（GDP）同比增長0.1%，一舉扭轉一季度下跌6.6%的頹勢，是四個一線城市中唯一重回正增長的地區。
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