北京寫字樓出租市場或迎來供應(yīng)高峰期
發(fā)布時間：2020年08月10日分享到：二季度，受疫情反復(fù)，北京寫字樓出租市場多個項目集中入市，在市場需求恢復(fù)速度緩慢，企業(yè)租賃需求動力不足等因素的影響下，北京寫字樓出租市場空置率整體走高，租金水平持續(xù)承受下行壓力，目前北京寫字樓出租市場的現(xiàn)狀也許會產(chǎn)生持續(xù)較長時間的影響。國外疫情仍然呈現(xiàn)不斷蔓延的趨勢，全球市場經(jīng)濟受到打擊，寫字樓出租市場的整體需求也將會受到抑制。因此，預(yù)計下半年北京寫字樓出租市場所需要面臨的局面依舊不容樂觀，市場完全恢復(fù)尚需時日。
整體來看，北京上半年市場經(jīng)濟正在穩(wěn)步恢復(fù)之中。根據(jù)北京上半年生產(chǎn)總值統(tǒng)計核算得知，全市地區(qū)生產(chǎn)總值16205.6億元，同比下降3.2%，降幅比一季度收窄3.4個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)的下降幅度最大，達到20.8%，增加值僅為40.4億元；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2404.8億元，下降4.2%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值13760.4億元，下降3.0%。
北京市場經(jīng)濟的穩(wěn)定復(fù)蘇，離不開互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、金融業(yè)等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的帶動下市場經(jīng)濟逐漸恢復(fù)活力，并在其擴張需求下，北京寫字樓出租市場的租賃活動也逐漸復(fù)蘇，這類型企業(yè)對穩(wěn)定全市經(jīng)濟發(fā)揮了重要支撐作用。
2020年二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的三星大廈、恒大中心等多個寫字樓出租項目竣工進入北京寫字樓出租市場，共計新增36.2萬㎡的供應(yīng)面積，預(yù)計全市將在下半年迎來以新興商務(wù)園區(qū)為代表的大量新增供應(yīng)的集中放量。寫字樓商務(wù)園區(qū)租金成本低，辦公面積大，這為需要搬遷整合的企業(yè)增添更加多元的選擇。
從寫字樓出租市場運行情況來看，上半年，北京竣工的寫字樓出租項目大幅增長，但是入市的項目卻大幅下降。因此，預(yù)計下半年到2021年上半年，北京寫字樓出租市場將會迎來供應(yīng)高峰期。
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