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　　相對住宅市場而言，寫字樓出租市場的復蘇壓力更大，疫情帶來的市場壓力將持續數年。寫字樓出租市場由于大量新增項目的入市，供大于求的整體現狀不會很快改善，預計在未來三年，一線城市寫字樓出租市場由于不斷會有新增項目的入市，空置率將會持續走高，租金價格并不會很快恢復到較高水平。

 

　　北京寫字樓租售中心網了解到，2020年前兩個季度，重點城市寫字樓出租市場平均租金持續下跌，受經濟增速放緩，貿易爭端的影響，其實從2018年第四季度開始，重點城市的寫字樓租金水平就已經開始呈現下跌走勢，疫情的出現更是加重了下跌趨勢。北京寫字樓出租市場租金水平環比降幅最大，為4.5%，但仍以11.2元/㎡/天的價格繼續領跑全國辦公市場，上海和杭州“以價換量”效果最為明顯，出租率迎來小幅回升。

 

　　為了維持良好的寫字樓出租項目空置率，2020年一季度一線城市平均租金降幅達到2.5%；但是寫字樓出租率依舊下跌1.2%，在二季度重點監測城市的寫字樓出租市場中，市場平均租金依舊普遍下行，但降幅趨勢逐漸放緩。北上深平均租金水平創三年最低，北京環比降幅最大為4.5%，廣州寫字樓出租市場表現最好與上季度持平。重點二線城市中南京、杭州、重慶均表現較為穩定，其中重慶平均租金逆勢環比小幅上漲0.7%至2.8元/㎡/天。

 

　　分城市來看，廣州得益于該地寫字樓出租市場較為健康的發展水平，并且目前廣州寫字樓出租市場處在價值洼地，因此，資產價值波動較小。北京寫字樓出租市場整體租金水平遠高于其他一線城市，隨著空置率日益上漲，在第二季度疫情更是二次爆發影響，整體寫字樓出租市場波動較大。值得一提的是上廣深的寫字樓出租市場租金水平差已逐漸縮小，達到近幾年最小值，與北京寫字樓出租市場租金水平脫離，成為第二梯隊，重點二線城市的平均租金均處于第三梯隊，與一線城市差距依然明顯。