寫字樓出租市場凜冬已至，大力優惠政策下的市場情況
發布時間：2020年07月31日分享到：疫情之下，北上深的寫字樓出租市場，正在艱難生存。與日漸恢復往日火熱的住宅市場相比，各地區的寫字樓出租市場深陷泥潭，空置率的不斷上升，雖然業主不斷加大優惠政策吸引企業入駐，但是目前的寫字樓出租市場仍然供大于求，各企業在疫情期間更青睞于線上辦公，寫字樓出租市場行業的凜冬已至。
一線城市之中，與上海、北京寫字樓出租市場的空置率相比，深圳可謂是“領頭羊”。早在2018年，深圳代表建筑平安中心寫字樓出租項目空置整四層辦公區域的事件就被曝光，這只是深圳寫字樓出租市場中的冰山一角。
北京寫字樓租售中心網根據查詢了解到，2020年上半年北上深優質寫字樓出租項目的空置率依次為15.5%，19.9%以及20.9%，在空置率持續走高的情況下，深圳寫字樓出租市場的新增項目面積依舊達到了33.96萬平方米，這也導致了深圳寫字樓出租市場的租金水平降幅明顯，未來仍將有大量的新增項目入市，預計到2022年，深圳寫字樓出租市場將會空置超過三分之一的項目。
據透露，目前在深圳的大多商業圈中，隨處可見大量的寫字樓出租廣告，并且更大幅度的提升了優惠政策，租金大多下調了20%左右，面對如此大的優惠力度，為什么深圳寫字樓出租市場的空置率還是這么高？
北京寫字樓租售中新心網發現，在疫情對于全球經濟的影響以及前景不明朗的情況下，大多中小企業為了維持公司的穩定運營，進行了縮減辦公面積甚至退租，很多之前有擴租或者重新選址的企業也都暫停了計劃，對市場呈觀望態度，外加深圳寫字樓出租市場近年來大量新增項目的入市，供大于求，所以深圳寫字樓出租市場的空置率在不斷走高。
隨著更多新項目的入市，深圳寫字樓出租市場競爭依舊比較激烈，且隨著一些企業的關閉，對于寫字樓出租市場更是雪上加霜。
同深圳一樣的還有北京。今年第二季度，北京寫字樓出租市場再現供大于求，需求缺口達到38700平方米。這也是全市寫字樓出租市場凈吸納量連續第二個季度錄得負值。
今年二季度，北京寫字樓出租市場的空置率已經達到了15.5%，比今年一季度繼續上升了1.7%，且這一現象還將愈演愈烈。
實際上，目前整體寫字樓出租市場并沒有到一個最艱難的時候，從2018年開始，互聯網大廠們都紛紛停下了擴張的步伐，開始收縮招聘口。這對于寫字樓出租市場的沖擊是巨大的。且寫字樓出租市場并不像住宅市場，過度的供給卻沒有更多的流量入口作為支撐，那么空置率高就是一種必然。
綜合而言，這兩年寫字樓業主應該要準備好應對寒冬的準備，不管是降價還是免租，最重要的是要保證寫字樓出租項目的入住率，如果空置率上升到一個數字，那么要回到一個比較高的水平至少要需要好幾年。
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