寫字樓出租市場空置率上漲被掩蓋的真相
發(fā)布時間：2020年07月29日分享到：上半年在新冠疫情的影響之下，任何行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑都是可以理解的。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在寫字樓出租市場中，，今年第二季度，上海甲級寫字樓出租市場的空置率達(dá)到20%，深圳是21%，北京為15.5%。這是十多年來第一次保持這么高的空置率，并且，數(shù)據(jù)統(tǒng)計只是針對入駐企業(yè)相對穩(wěn)定的甲級寫字樓出租市場。根據(jù)實際情況，寫字樓出租市場整體的空置率目前應(yīng)該會高于這一數(shù)字。
寫字樓出租市場空置率的高漲，企業(yè)租戶大多停止當(dāng)前租賃計劃，對市場呈觀望狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然比較脆弱，那么我們可以得出什么結(jié)論呢？
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其實在2015年開始，我國的寫字樓出租市場空置率就一直處于上漲狀態(tài)，所以疫情的出現(xiàn)只能說加速了寫字樓出租市場空置率的增長。也就是說，目前寫字樓出租市場的情況并不完全由新冠疫情導(dǎo)致。
新冠疫情掩蓋了目前寫字樓出租市場持續(xù)惡化的基本面真相。人們更多地把焦點放在了今年，而忽視了過去5年來持續(xù)變化的趨勢。
有多家專業(yè)機構(gòu)預(yù)測，到2022年，一線城市的寫字樓出租市場總體空置率將超過三分之一。
與普通住宅不同的是，幾乎沒有炒房客會染指寫字樓出租市場。寫字樓出租市場中大量新增項目的不斷入市、需求量在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下持續(xù)衰減，最終是導(dǎo)致寫字樓出租市場空置率高漲的主要原因，相應(yīng)的寫字樓出租市場的租金也會不斷下調(diào)。
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