北京寫字樓出租市場下半年為企業鎖定租期好時機
發布時間：2020年07月16日分享到：在中央以及地方政府推出一系列穩定經濟的政策之后，北京寫字樓出租市場出現了明顯的反彈趨勢，但是新入市的寫字樓租賃項目導致空置率保持上升趨勢，寫字樓租賃市場租金仍成下行趨勢，因此，北京寫字樓出租市場恢復到之前水平仍需時間。
2020年上半年，北京寫字樓租賃市場整體空置率16.2%，相比2019年上漲了7.3%，平均租金同比下降7.6%，為358元每平方米，預計年內北京寫字樓租賃市場租金或將繼續下滑。
受全球疫情影響，租戶企業對于租賃寫字樓的決策愈加保守，多數租戶企業選擇推遲擴張或搬遷計劃改為續租。需求方面，TMT及金融業仍引領北京寫字樓租賃需求增長。
不少新的寫字樓租賃項目或將推遲進入市場，部分原計劃今年入市的新項目已推遲入市至2021年。目前，新增供應寫字樓租賃項目普遍提供更優惠及靈活的租賃條款，業主間出現較為激烈的租金競爭。
疫情企穩后更多租戶著手規劃未來寫字樓出租辦公解決方案，租戶辦公需求流動性的增加將伴隨寫字樓項目之間更激烈的租戶爭奪。由于寫字樓租賃市場今明年供應量將維持高位，租金將有進一步下行壓力，對租戶簽訂新租約形成利好，預計未來租戶搬遷將明顯增多，建議租戶應于今年考慮搬遷或擴張，并鎖定較長的租賃期。
相對于寫字樓出租市場，產業園區市場已在第二季度迎來穩健復蘇，部分租戶重啟擴租計劃并積極簽訂新租約，連同政府出臺的各項經濟扶持政策已見成效，推動北京產業園區市場的凈吸納量回升，軟件服務、醫療健康和科技金融三個行業成為支撐產業園區租賃市場反彈的中堅力量。
北京寫字樓租賃市場需求預計將在2020年下半年繼續回彈，來自軟件與互聯網、醫療健康和新基建相關領域的需求將保持強勁，。預計2020下半年全市寫字樓出租市場租賃需求將繼續回暖，
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