寫字樓出租市場需求縮減，同時推動著寫字樓的數字化轉型
發布時間：2020年06月22日分享到：疫情對中國大多數的企業業務產生了負面影響。北京寫字樓租售中心網獲悉，2020年的寫字樓出租市場可以用“慘淡”來形容，企業收到影響，本身的需求下降，寫字樓出租市場空置率持續走高，雖然租金不斷下滑，但出租市場基本處于停滯狀態。即便是四五月份疫情初步好轉后，寫字樓出租市場也并未明顯恢復。
相關報道顯示，受新冠疫情影響，國內寫字樓出租市場的供需兩端均明顯放緩。18個主要城市錄得寫字樓出租項目新增供應110萬平方米，較去年同期減少52%。
商務活動受限、租賃決策延期使寫字樓出租市場辦公需求大幅縮減，疫情影響下出現少量非傳統金融、聯合辦公、文體娛樂等企業退租，寫字樓出租市場凈吸納量錄得負4.3萬平方米，空置率上升個0.9百分點至23.4%，全國寫字樓出租市場平均租金環比下跌0.9%。
分城市看，深圳最夸張。深圳有超過五分之一甚至接近四分之一的寫字樓出租項目都是空的。這主要是由于深圳近年來寫字樓出租市場供應過剩。北京寫字樓租售中心網根據相關數據獲悉，2019年，深圳寫字樓出租項目全年累計供應量近108萬平方米，截至年底總存量716萬平方米，同比上升17.7%；2020年一季度原本有四個項目計劃入市，雖然受疫情影響僅有一個如期交付入市，但還是為市場帶來13萬平方米的新增寫字樓出租面積，并推動季末寫字樓出租市場總存量環比增長1.2％至738萬平方米。
此外，北京寫字樓出租市場租金在一季度同比下降0.7%，空置率由0.7%至13.8%。
一季度北京甲級寫字樓出租市場的凈吸納量達-81000平方米，創歷史新低，也是北京甲級寫字樓出租市場凈吸納量首次出現連續兩個季度為負。
大量負凈吸納量意味著企業開始出現從甲級寫字樓出租項目向乙級或產業園區搬遷的跡象，同時還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出來的空置面積。在正常的寫字樓出租市場環境下，新增空置面積會在很大程度上被新租面積所抵消，但處于疫情狀態下的市場，這部分本應通過正常租賃交易所去化的面積卻無法被需求所吸納。
北京寫字樓出租市場在最近幾周逐漸復蘇，但是很多寫字樓出租項目還沒來得及簽合同，新發地又出事了，很多小企業堅持了許久，疫情的反復，導致其希望渺茫。寫字樓出租市場租金壓力及高空置率局面或貫穿年內市場。商業及商務活動仍待恢復，在需求放緩的背景下，年內甲級寫字樓出租市場租金將面臨較大壓力，空置率恐將再度上探。
不過，也有業內人士對此并不在意。嚴區海就指出：“北京甲級寫字樓出租市場在2008年空置率曾達到30%-35%，很快就被消化了。目前北京市場處于供應高峰期，供應高峰過后，空置率將逐步被市場消化。”
他還指出，鑒于疫情后期的市場狀態，以及新增供應量的逐步入市，租金企穩預期大概會在明年一季度出現。
在寫字樓投資人眼里，當下卻是抄底的好時機。多位業內人士指出，由于具備穩定的投資回報、良好的升值空間等特征，寫字樓出租項目仍是最受歡迎的投資，無論是開發商還是機構投資者均看好國內的寫字樓出租市場的未來發展。數據顯示，從2016年到2019年，全國大宗投資年交易里，寫字樓占比接近50%，為所有類別中最高。
雖然寫字樓出租市場恢復時間難料，但很顯然，疫情帶來的并不只是負面的影響，也推動著寫字樓的數字化轉型。疫情催生未來辦公物業提升，包括熱感成像、空調過濾殺菌系統等智能健康樓宇技術將受到市場關注；智能物業管理系統(IPMS)、非接觸式IC卡、智能會議系統和自助訪客系統是目前國內寫字樓業主和運營最需要的，這些功能有助于促進租戶的健康和安全，進而提升整體健康和幸福感。
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