第一季度廣州寫字樓租賃市場空置率有所下降
發布時間：2020年04月29日分享到：萊坊發布最新一期廣州寫字樓租賃市場報告。根據報告得知，2020年第一季度廣州甲級寫字樓租賃市場沒有新項目交付上市，甲級寫字樓租賃市場存量為581.4萬平方米，廣州甲級寫字樓租賃市場的空置率環比小幅下降1.6個百分點至5.4%。
萊坊中國區戰略咨詢部高級董事陳鐵東先生表示，第一季度，廣州甲級寫字樓租賃市場平均租金環比小幅度下跌1.1%，至每月每平方米人民幣176元，而空置率環比下降1.6個百分點至5.4%。在本季度，盡管有新冠病毒肺炎疫情的發生，但由于許多寫字樓租賃需求在疫情發生前已經落實，因此并沒有受到大的影響，而且本季度廣州甲級寫字樓租賃市場上沒有新增供應，故廣州甲級寫字樓租賃市場的空置率有所下降。
租金及價格
2020年第一季度，廣州甲級寫字樓租賃市場平均租金為每月每平方米人民幣176元，環比小幅下跌1.1%。雖然2020年第一季度新冠病毒疫情的爆發，對廣州甲級寫字樓租賃市場租金帶來下行壓力，部分寫字樓業主也選擇了開出優惠價格以吸引租戶入駐其寫字樓，使得廣州甲級寫字樓的平均租金在本季度維持在一個相對穩定的狀態。然而，由于疫情所帶來的對于企業搬遷和擴張的需求影響有一定的滯后性，預計其對于寫字樓租賃市場的表現影響會逐步顯現。
一手散售市場上，2020年第一季度廣州銷售型寫字樓的平均售價為每平方米人民幣40,111元。受到疫情的影響，部分寫字租賃樓業主開始選擇降低銷售價格以吸引更多買家。此外，相較于售價高于每平方米人民幣40,000的銷售型寫字樓項目，售價低于該水平的銷售型寫字樓租賃項目在本季度更能受到買家的青睞。在本季度，與中心區相比，外圍區的銷售型寫字樓租賃市場成交活動更為活躍，主要集中在黃埔區、增城區和花都區。典型成交案例有：作為廣州第二CBD的重要經濟引擎，黃埔臨港經濟區在本季度錄得保利魚珠港寫字樓項目13,259平方米的大宗交易，其成交單價為每平方米人民幣35,000元。
供應與需求
2020年第一季度，廣州甲級寫字樓租賃市場沒有新項目完工交付，因此廣州甲級寫字樓租賃市場的存量與上季度持平，為581.4萬平方米。
在第一季度，由于寫字樓租賃市場上沒有新的寫字樓物業供應，外加之前積累的寫字樓租賃需求較上一季有所提升，主要體現是天河北和珠江新城這兩個子市場，廣州甲級寫字樓租賃市場的整體空置率環比下降1.6個百分點至5.4%。
雖然第一季度廣州甲級寫字樓租賃市場較為穩定，但廣州甲級寫字樓租賃市場供應量將在第二到第四季度大幅上升，預計年內將迎來65.7萬平方米新增供應入市。2020年廣州甲級寫字樓租賃市場新增供應量預計占2020年第一季度廣州寫字樓租賃市場甲級寫字樓存量的11.3%，預計隨著寫字樓租賃市場的新增供應，同時租賃需求受疫情影響預計會維持在一個較弱的狀態，廣州甲級寫字樓租賃市場的空置率將逐步上升。
預計2020年第二季度，位于越秀子市場的星寰國際商業中心和位于琶洲子市場的阿里巴巴華南中心將交付，為廣州甲級寫字樓租賃市場帶來13萬平方米的新增供應。
在國內四個一線城市中，廣州的寫字樓租賃市場物業價格相對較低，這也將會成為投資者考慮投資廣州寫字樓項目的一個重要因素。預計除了位于廣州傳統商務區且具有較大提升空間的寫字樓項目會受到投資者的關注外，一些新興核心商務區寫字樓租賃項目的投資機會也會受到投資者的關注。
盡管2020年新冠病毒疫情給許多行業的發展都帶來了負面的影響，但粵港澳大灣區落地的速度并沒有因此而受阻。“廣州人工智能和數字經濟試驗區”建設方案的發布和“南沙國際金融島”的落地，預計將促進寫字樓租賃市場的提檔升級和帶來長期的發展，并促進相關區域寫字樓的資本值上升。”
來源：網絡
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