企業預期正在改善 中國寫字樓租賃市場有望復蘇
發布時間：2020年04月28日分享到： 面對2020年寫字樓租賃市場的不確定性，根據CBRE世邦魏理仕針對中國內地寫字樓租賃市場的調查結果。報告對寫字樓租賃的營商環境、租賃決策、辦公趨勢等方面進行探討，旨在解析后疫情時代，企業寫字樓租賃需求的變化以及商業地產新機遇。
CBR大中華區顧問及交易服務部主管莫非表示，伴隨著全國疫情防控的持續轉好以及復工復產的有序推進，中國寫字樓租賃市場的企業信心正在逐步恢復，寫字樓租賃整體營商環境也有望在下半年企穩和向好。金融業和科技領域的租戶將繼續助力寫字樓租賃市場，醫療行業同時也更具發展勢能。
雖然疫情導致中國內地寫字樓租賃租戶推遲續租計劃與實地看樓。但相較于亞太區的租戶，中國內地寫字樓租賃租戶的新設/擴張或搬遷計劃受影響程度較低。
從面對疫情而采取的積極舉措來看，中國內地的寫字樓租賃租戶比其他市場更早開始與業主進行協商：除了租金減免，租戶還要求業主在現有租約內或協商新租約時提供更多的免租期，以及基于工期延誤和材料供應短缺的裝修補貼等。
此外，超過九成的中國內地企業在疫情期間采用居家辦公模式，作為響應政府要求減少出行和暫停非必要業務往來的短期舉措。越來越多的公司采用彈性工作時間（73%）和員工輪班制（55%）。
長遠來看，此次疫情或將促使租戶辦公習慣發生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式。同時，報告亦顯示，疫情還提高了租戶對寫字樓租賃辦公建筑綠色與健康認證的意識。
CBRE中國區研究部主管謝晨認為，疫情的爆發正逐步轉變寫字樓租賃業主和租戶的租賃理念，靈活性成為未來辦公空間發展的重要屬性，科技將持續賦能辦公空間的變革。與此同時，辦公場所的健康、安全、綠色指標在租戶尋址的考量中愈發重要。
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