2019年上海北京物業大宗交易占全國總交易額67%
發布時間：2020年01月09日分享到：北京寫字樓租售中心：近日，美國商業地產CBRE（世邦魏理仕）發布了上海與全國的2019年房地產市場回顧及2020年展望。報告顯示，2019年上海寫字樓空置率較去年同比增長4.2%，為19.4%。大宗交易方面，上海北京大宗交易占全國總交易額67%。
大宗交易方面，CBRE報告顯示，2019年全國大宗商業地產投資年度累計交易金額2564億元，較2018年下跌3.5%。其中，外資表現活躍，交易金額占比達到32.5%，較去年提高3.3個百分點。
值得注意的是，上海和北京兩地的大宗交易占據2019年總交易額的67%，與上一年基本持平，仍是中國區的投資重點，其中寫字樓交易占據主導。
數據顯示，2019年上海全年累計錄得68筆交易，總金額累計達847.2億元人民幣，同比下降了33.8%。其中，上海2019年四季度的大宗交易就占到全國交易數量的近三分之一。CBRE報告顯示，2019年四季度上海錄得22筆大宗交易，總計160.8億元人民幣。
CBRE報告指出，縱觀全年大宗交易的活躍度呈現了開高低走的趨勢，但其中也不乏積極的信號。
其一，企業買家積極購置自用型寫字樓。CBRE報告顯示，2019上海全年寫字樓交易中，企業購置占比40%，其中以銀行、生物醫藥及TMT產業表現最為活躍，且高達88%布局于新興市場；在自用型企業表現積極的助力下，2019年寫字樓相關交易仍為成交的主流仍占整體成交的66%。其次，當線下零售市場告別寒冬的背景下，有成熟零售管理團隊的投資者們已經開始積極布局，全年整體零售成交占比18%，較過去三年平均水平顯著提升。
此外，值得注意的是，外資的凈投資金額成長可以直接反映外資對上海商業地產的中長期發展仍充滿信心：相比2016至2018年連續11個季度的負凈投資額，近5個季度上海商業地產的外資凈投資金額轉正。
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