一線城市寫字樓空置率達10年來最高點
發(fā)布時間：2020年01月03日分享到： 2019年，談起房地產(chǎn)時，我們該談論些什么？我們從政策、市場、企業(yè)三個方面出發(fā)，梳理了這一年中具有風向標意義的關(guān)鍵詞，希望以此回顧2019，窺見2020。
關(guān)鍵詞：空置率
一句話理由：去高檔寫字樓看封條
機構(gòu)發(fā)布的2019年寫字樓出租空置率數(shù)據(jù)有點驚人，尤其是一線城市。比如，北京甲級寫字樓出租市場空置率達到近10年階段性高點15.9%，深圳同比上漲6.33個百分點至22.04%（兩項數(shù)據(jù)源自戴德梁行），上海這一數(shù)值在2018年的短暫回落后再次沖上19.3%高位（數(shù)據(jù)源自高力國際）。
戴德梁行報告顯示，2019年全國一線城市整體寫字樓市場空置率攀升，達到近10年最高點，目前平均在10%左右；二線城市寫字樓平均空置率則更高，平均在28%左右。
與之相關(guān)聯(lián)，寫字樓租金情況也不容樂觀。據(jù)中指院2019年第四季度一線城市商圈寫字樓的租金中，25%環(huán)比上漲，75%環(huán)比下跌；二線城市商圈寫字樓的租金中，50%環(huán)比上漲，40.9%環(huán)比下跌。
香港的情況同樣如此。在這個全球?qū)懽謽亲钯F區(qū)域，2019年的甲級寫字樓空置率已上升至5.9%（數(shù)據(jù)源自仲量聯(lián)行），創(chuàng)下2014年以來新高。過去這兩年，高昂租金逼走了香港證監(jiān)會，也逼走了四大之一的安永，兩者都選擇了便宜些的港島東太古坊。
第一太平戴維斯方面指出，金融及高科技企業(yè)依然是租賃市場的主力軍，這類租戶對高位租金和租金波動的承受能力較高。集中了諸多新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的地區(qū)，泡沫被擠壓，靠資本維持生計的一些企業(yè)只能紛紛縮減辦公面積，部分或全部退租的案例屢見不鮮。
尤其是那些喜歡租高檔寫字樓撐門面的金融企業(yè)，過去這一年P(guān)2P行業(yè)的綜合整治著實令其“傷筋動骨”，北京、深圳都有大批撤走的案例，再加上新增供應大幅增加，導致寫字樓空置率上升。
僅以深圳為例，2019年年中，其寫字樓空置率問題曾一度令輿論嘩然。然而，深圳的第二產(chǎn)業(yè)占比在一線城市中最高，隨著制造業(yè)向服務業(yè)轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)占比抬升，寫字樓需求也有望提升。
只不過在當前背景下，可見的供應壓力將迫使業(yè)主作出更大的租金讓利，甲級寫字樓的空置率也將承受更大壓力，而最終能扭轉(zhuǎn)市場表現(xiàn)的新增需求，還將依賴于經(jīng)濟環(huán)境的改善。
預約看房
點擊在線咨詢
