北京寫字樓市場出租市場空置率走高，在2020年逐步回落
發(fā)布時間：2019年12月19日分享到：全球頂尖的房地產服務上市公司高力國際(Colliers International)近日召開“高力國際華北區(qū)物業(yè)市場2019年回顧及2020年展望媒體發(fā)布會”，就2019年北京市寫字樓出租市場表現(xiàn)進行回顧并對2020年做出展望。
寫字樓部分-北京甲級寫字樓出租市場租金收入規(guī)模超400億，2019年新增供應創(chuàng)歷史新高
回顧2019年，北京甲級寫字樓出租市場變化巨大，首先，北京甲級寫字樓市場新增供應量創(chuàng)歷史新高。從2019年全年來看，全年供應量超過90萬平米，這是有歷史記錄以來的最高值。
其次，北京甲級寫字樓市場空置率達到近十年階段性高點。截止到2019年底，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是從2010年以來的最高值。空置率高企主要就是因為從2018年開始，整體市場就進入了又一個供應高峰期。2018年的全年供應量達到近81萬平方米，使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點，達到10.6%。進入2019年，新項目陸續(xù)入市，加之2018年尚未完成去化的累計面積，導致空置率在一年間上升了5.3個百分點接近16%。
最后，北京甲級寫字樓市場首現(xiàn)十年最大租金降幅。雖然是最大的租金降幅，但整體租金回調幅度依然有限，截止到2019年底整體市場平均租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右。面對市場如此大量的供應，以及不斷抬升的空置率水平，可以看出北京市場的租金表現(xiàn)依然堅挺。綜合所有數(shù)據，我們認為市場租金已經進入階段性調整時期，整體調整時間或持續(xù)一年到兩年左右。
縱觀世界，北京甲級寫字樓出租市場存量依然不到曼哈頓的20%，不及巴黎的25%，只有排在第十位柏林存量的40%左右。上海作為國內最大的甲級寫字樓出租市場，其整體存量也不到曼哈頓的30%，不及巴黎的40%。這樣的存量數(shù)據似乎和中國全球第二的經濟體量的身份似乎不太相符，這樣的數(shù)據恰恰反映了過去20年中國寫字樓市場以求速度，賺快錢為主的發(fā)展特征，以及過去幾十年中國以工業(yè)化發(fā)展為主導的經濟發(fā)展模式。
令人慶幸的是，從全球主要城市的甲級寫字樓未來供應水平來看，在未來5年內，新興經濟體將主導全球甲級寫字樓未來的供應格局。中國，印度和俄羅斯成為全球寫字樓市場的主要未來供應來源。深圳的甲級寫字樓供應領跑全球，而且中國的四個一線城市全部上榜。同時，主要的二線城市如武漢，南京和杭州，都有較大的寫字樓未來供應。
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