美國寫字樓出租行業再獲利好 休斯敦寫字樓EsPerson獲再融資
發布時間：2019年12月16日分享到：美國寫字樓出租行業今日獲得重大利好消息，位于休斯敦始建于1927年的知名寫字樓EsPerson再獲5 280萬美元的融資，這筆貸款取代了合伙人自2012年以來一直持有的資產到期債務。
位于特拉維斯街808號的約60萬平方英尺的物業包括兩座建筑，32層的Neils Esperson建筑建于1927年，19層的Mellie Esperson建筑建于1941年。這些物業是在20世紀50年代連接起來的，現在占據了一個由沃克、Rusk、Milam和Travis街道包圍的城市街區。
自收購資產以來，Contryarian和Cameron已經完成了約1100萬美元的資本改進。升級展示了具有歷史意義的意大利文藝復興建筑和設計特征，包括原始樓層、飾面和墻元素。該地產具有不同的租戶與能源、法律和銀行部門的混合。無行業占租戶基數的20%以上。
esperson位于地鐵輕軌系統，可從主要公路輕松訪問。方便聯邦和縣法院、主要CBD酒店、微小少女公園、豐田中心和劇院和娛樂區。它直接進入城市的隧道，一系列地下人行通道，將辦公樓和酒店與食品和零售服務聯系起來。該物業有四個通往隧道的入口點。
執行董事湯姆·梅洛迪、執行董事保羅·豪斯、高級副總裁約翰·雷姆和助理康納·哈雷爾領導了該交易的JLL團隊。
“債務成本對于業主來說仍然是有吸引力的，我們看到在休斯敦市場非?；钴S的放款人，”在一份準備的聲明中說.“在休斯頓市中心擁有強大、經驗豐富的所有權和僅有歷史的辦公樓之一的支持下，esperson向貸款人提供了一次性的機會。”
根據CollierInternational在2018年的第三次四分之一休斯頓辦事處的報告，在第三季度，休斯頓中央商務區A級辦公空間的平均要價增加了1美元，從每平方英尺44.28美元上升到45.28美元。在同一季度，租賃活動從290萬平方英尺增加到350萬平方英尺，增長了22%。
市場也正面吸收了近902,000平方英尺，從2017年第三季度記錄的負0.7百萬平方英尺大幅增加。今年8月至2018年8月，休斯頓MSA創造了101200個工作崗位。建筑業最大的增長是13.5%。但是，在這段時間里，專業和商業服務也增加了7.2%，Colliers說。
在第四季度，JLL資本市場安排出售位于休斯敦的Westchase子市場的OakParkOfficeCenterIII，151000平方英尺，空置的辦公樓。JLL代表賣方Mallick集團。此外，在10月份，JLL團隊代表D“AgoostinoCos”進行了工作。他在休斯頓出售了114,000平方英尺的房產，預計將轉化為醫療辦公樓。
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