蘇州甲級(jí)寫字樓出租情況總結(jié)：空置率31.37% 租金趨勢(shì)平穩(wěn)
發(fā)布時(shí)間：2019年12月13日分享到：2019年1-11月，蘇州寫字樓租賃市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租仍為成交主力。甲級(jí)寫字樓出租整體成交表現(xiàn)欠佳，1-11月全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量為59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租頻發(fā)，導(dǎo)致凈吸納量下降明顯，下半年有所回升。全年有多個(gè)項(xiàng)目上市，共同導(dǎo)致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲級(jí)寫字樓出租空置率為31.37%。
寫字樓出租租金面價(jià)保持平穩(wěn)，各項(xiàng)目通過免租期、裝補(bǔ)等優(yōu)惠吸引客戶。金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息科技仍為主要成交行業(yè)，其中保險(xiǎn)、律所需求活躍，聯(lián)合辦公表現(xiàn)穩(wěn)定。整體企業(yè)擴(kuò)租減少，新設(shè)比重增加，主要來自上海、北京及江蘇其他城市。客戶選址時(shí)，針對(duì)物業(yè)、租戶服務(wù)等軟性因素關(guān)注度有所增加。
銷售市場(chǎng)方面，2019年1-11月，寫字樓出售成交面積319,702平方米，其中有中海財(cái)富中心、建屋金融中心、中新領(lǐng)袖天地三宗大宗成交 ，主要為非市場(chǎng)行為。散售市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，小面積低總價(jià)是主流。園區(qū)湖東板塊的地標(biāo)項(xiàng)目九龍倉國金中心，表現(xiàn)優(yōu)異，實(shí)現(xiàn)去化速度與價(jià)格的雙優(yōu)。
商辦土地市場(chǎng)方面表現(xiàn)相對(duì)活躍，2019年1-11月，全市共成交45宗。其中吳中區(qū)與相城區(qū)成交最多，分別為14、11宗。整體純商辦項(xiàng)目稀少，以住宅配套商服用地、小體量商務(wù)金融用地、綜合商業(yè)用地為主。工業(yè)園區(qū)僅成交4宗，其中最大一宗(用地面積)為蘇州嘉得寶置業(yè)有限公司競得，總用地面積30,110.78平米，建筑面積36,132.94平米，規(guī)劃為零售商業(yè)用地，另有啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司競得一宗用地面積15,678.02平米，規(guī)劃建筑面積47034.06平米的商務(wù)金融用地。
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