深圳樓市火爆的背后隱患叢生：寫字樓出租行業空置走高 租金降低
發布時間：2019年12月11日分享到：臨近年末，深圳樓市表現搶眼。
豪宅認定標準調整后二手房市場頻現反價，成交大增，新房發售重現“日光盤”，市場出現明顯的“暖冬”特征。
從各大機構的統計數據可以看出，深圳一二手住宅市場的熱度在持續升溫。
據深房中協標準指數顯示，11月深圳二手房網簽量達到9,243套，環比大漲57.5%，與2018年同期3,738套的二手房網簽量相比，增幅更是高達147%。
與深圳火熱的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”，形成了“冰火兩重天”的狀況。
業內人士指出，深圳寫字樓市場“寒冬”與此前的P2P爆雷有關，相關金融企業退出后導致空置率上升，而前海等新區的寫字樓加大供應后，中心區的寫字樓租金短期內無法明顯回升。
據房屋代理機構第一太平戴維斯近期發布的報告顯示，2019年三季度，深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%，部分片區空置率超50%。
但同時，三季度深圳甲級寫字樓市場則迎來了9個新增項目入市，三季度新增供應量約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍。
該報告顯示，截至2019年第三季度，深圳市甲級寫字樓總存量環比上升11.4%達到676.9萬平方米。
“預計深圳寫字樓市場2020年仍會延續當前局面，在經濟增速放緩背景下，加上前海等新區的寫字樓已陸續竣工招租，明年制約深圳寫字樓租金回升的因素依然存在。”
今年四季度，深圳預計將有超過17萬平方米的新增供應入市，全年新增供應預計將超過190萬平方米，創歷史之最。
未來六個月內，寫字樓的新增供應依然較多，整體市場新增供應的累積將不斷推升市場去化壓力，短期內市場的空置率將不斷升高，租金預計將受此影響而有波動。
目前深圳甲級寫字樓的空置率是四大一線城市中偏高的，但從產業結構分布看，深圳的第二產業占比在一線城市中也是最高。
中長期看，在制造業向服務業轉型進一步深入的情況下，深圳寫字樓的空置率預計會逐漸縮小。
為了面對競爭和留駐客戶，業主需要進行軟硬件的升級打造，租賃招商策略方面需要給予重視。
中長期來看，粵港澳大灣區以及先行示范區的政策疊加將為深圳業主及租戶增強信心，預計將刺激需求不斷增長，市場將步入較為平穩的發展階段。
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