房企拿地更加謹慎 11月北京土地成交額僅僅133億元
發布時間：2019年12月06日分享到：2019年11月份，北京土地市場共出讓4宗經營用地，總成交額為133億元，比起前幾年的火爆，本次土地出讓可以說平平無奇，4宗地包括2宗限競房用地、1宗共有產權房用地和1宗純商品房用地。在競拍現場，房企表現得十分謹慎，土地溢價率也持續走低。
11月土地溢價率走低 房企拿地謹慎
報告稱，具體來看，11月份成交的4宗限競房分別位于經濟開發區(2宗)、房山和石景山古城。在這幾宗第的競拍現場，房企表現得十分謹慎，土地溢價率也持續走低。
經開區兩宗地塊相鄰，均為限競房地塊，限均價52695元/平米，最高售價不超過57965元/平米。在競拍之前，參與報名的房企有金融街、山西通建、亦莊控股、平安、招商局地產、金茂。除了亦莊控股僅報名E9R3、E9R4地塊外，其余5家房企均報名了兩宗地塊的競拍。但是在拍賣現場僅有三家房企取得號碼牌，參與現場競拍。
最終，山西通建以30.7億元的總價拿下E9R2地塊，溢價率5.14%;招商局地產以42.8億元的總價拿下E9R4地塊，溢價率0.47%。
房山共有產權房地塊在競拍之前僅吸引了量價房企報名，分別為世茂房山新城。兩家開發商經過經過16輪的輪番舉牌后，世茂戰勝房山新城，以8.5億元拿下該地塊，溢價率10.39%。該項目未來售價為29000元/平米，預計將提供700余套房源。
石景山古城不限價地塊在競拍之前僅獲中海+首鋼一家聯合體報名，最終以51億底價成交，溢價率為0。資料顯示，該地塊為不限價地塊，折合住宅起始樓面價約41943元/平。
與此前的情況不同，即使是不限價地塊也難以刺激房企的神經。受到樓市調控政策收緊與融融資難度加大的影響，開放商拿地的步伐開始放緩。
北京未完成全年供地計劃 年底臨近土地供應增加
數據顯示，北京至今未完成2019年全年供地計劃。截至11月底，北京市主城四區均未達到供地下限，海淀區供地下限完成率僅為23%，近郊的多數區域住宅用地實際供應量也不足。
報告統計，12月份將有7宗土地入市，供應量有所增加，其中包括3宗純商品房地塊、1宗限競房地塊、2宗商服用地和一宗共有產權房地塊。其中豐臺共有產權房宗地以招標方式出讓，其余均為掛牌出讓。
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