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四季度包括北京寫字樓出租在內(nèi)的主要商圈寫字樓租金環(huán)比下跌

　　在我國經(jīng)濟增速放緩和房地產(chǎn)市場從增量向存量市場轉(zhuǎn)型的背景下，商業(yè)地產(chǎn)面臨著較大的下行壓力，其中體現(xiàn)最多的就是包括北京寫字樓出租在內(nèi)的一線城市最主要商圈的寫字樓出租租金，目前看來，絕大部分寫字樓的租金都處于下跌狀態(tài)。

　　根據(jù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)。整體來看，四季度全球經(jīng)濟繼續(xù)面臨下行壓力，制造業(yè)活動勢頭減弱，貿(mào)易局勢持續(xù)緊張，一系列不確定性因素對商業(yè)信心、投資決策和全球貿(mào)易造成了不利影響。國內(nèi)周期性問題與結構性矛盾疊加，經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大;受宏觀經(jīng)濟持續(xù)下行影響，本季度寫字樓市場需求有所下降，租金亦環(huán)比下跌。分城市等級來看，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌。

　　根據(jù)全國15個重點城市主要商圈典型甲級寫字樓租賃樣本數(shù)據(jù)，2019年四季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比有所下跌，平均租金為4.9元/平米·天，跌幅為0.67%。其中，一線城市中75%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，二線城市50%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌或持平。

　　短期來看，在我國經(jīng)濟增速放緩和部分城市寫字樓空置率較高的背景下，寫字樓租金短期面臨比較大的下行壓力。長遠來看，我國雄厚的物質(zhì)技術基礎、逐步升級的產(chǎn)業(yè)結構、日益擴大的高素質(zhì)人才梯隊和逐漸壯大的市場規(guī)模將使得我國經(jīng)濟擁有足夠的韌性和潛力，經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)運行仍有諸多支撐因素。我國寫字樓市場預期將平穩(wěn)發(fā)展，寫字樓租金亦有望保持穩(wěn)定。